나이스옥션 법원경매 천안 2024타경109370 [1] 충청남도 천안시 동남구 신방동 OOOO 단독주택 경매

충청남도 천안시 OOO OOOO OOOOOOOOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경109370(천안지원 경매2계). 감정가 1,841,544,240원, 최저가 902,357,000원. 매각기일은 2025-09-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 109370 [1]
소재지	충청남도 천안시 동남구 신방동 OOOO
도로명주소	충청남도 천안시 OOO OOOO OOOOOOOOOOO
용도	건물
매각기일	2025.09.08
관할법원	천안지원 경매2계 ((041)620-3072)
이용제한	(포함)제1종지구단위계획구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)제1종일반주거지역, (포함)절대보호구역, (포함)중점경관관리구역, (포함)도시지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)상대보호구역

면적

토지면적	447㎡ (135.22평)
건물면적	659.58㎡ (199.52평)

금액

감정가	1,841,544,240원
최저가	902,357,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	90,235,700원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.03.31	1,841,544,240원	유찰
2차	2025.05.12	1,289,081,000원	유찰
3차	2025.06.09	902,357,000원	매각
3차	2025.06.16	-	최고가매각허가결정
3차	2025.07.24	-	미납
3차	2025.09.08	902,357,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 에이플러스 · 평가일 2024.08.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안새샘중학교" 남측 인근에 위치하며,
주위는 다가구주택, 아파트단지, 근린생활시설, 나지 등으로 이루어진 신방통정지구 내
주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황
은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1,3): 장방형의 토지로서 다가구주택건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1,3): 본건 토지의 남서측으로 폭 8미터의 포장도로에 접하며, 북동측으로 폭 5미터
내외의 보행자도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,3): 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(신방통정
지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1078, 보행자전용도로)
(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(세실유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안새샘
중학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역.
제시목록 외의 물건: 기호(1,3) 지상에 건축물대장과 등기에 등재되어 있는 다가구주택이 각각 소재함.
(후첨 "사진용지" 참조)
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	52%	965,430,000원
최근 6개월	3건	68%	855,976,667원
최근 12개월	3건	68%	855,976,667원

물건 비고

재매각임. 일괄매각.