나이스옥션 법원경매 서산 2021타경54581 [1] 충청남도 서산시 해미면 삼송리 189-3 가동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2021타경54581 [1] 충청남도 서산시 해미면 삼송리 189-3 가동 공장 경매

• 사건번호: 2021타경54581
• 주소: 충청남도 서산시 해미면 삼송학당길 5-35 (가동)
• 감정가: 3,294,825,800원
• 최저가: 1,614,464,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 공장

서산지원 경매1계 2021타경54581 | 소재지: 충청남도 서산시 해미면 삼송학당길 5-35 (가동) | 감정가: 3,294,825,800원 | 최저가: 1,614,464,000원 | 용도: 공장

1. 서산지원 2021타경54581 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서산지원 2021타경54581 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 충청남도 서산시 해미면 삼송리 189-3 가동이며, 용도는 공장입니다.

감정평가액은 3,294,825,800원입니다.

토지 면적은 총 16,112.00㎡ (약 4,873.88평)이며, 제시외 토지 면적은 없습니다.

건물 면적은 총 3,579.92㎡ (약 1,083.15평)이며, 제시외 건물 면적은 208.70㎡ (약 63.15평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

소유자는 농OOOOOOOOOOO, 채무자는 농OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 유치권 신고와 유동화 물건에 해당합니다.

공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구, 금속검출기, 수변전설비 등이 매각에 포함됩니다.

제시외 시설인 관정, 경비실, 물탱크실, 창고, 휴게실, 거위사, 주방, 조경석 등도 매각에 포함됩니다.

다만, 이동식 컨테이너, 냉동고(감정평가서상 4-1, 4-2)는 매각에서 제외되니 유의하시기 바랍니다.

조정섭, 합자회사 당진전기, 주식회사 자연실업으로부터 각 유치권이 신고되었으나, 채권자 케이에프아이이일일일유동화전문 유한회사에서 유치권이 부존재한다는 내용의 확정판결(대전지방법원 서산지원 2023가단51293, 대전지방법원 2023나221562)이 제출되었습니다.

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 해미면 삼송리 소재, "서산휴게소 서울방향"에서 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 임야, 농경지, 공장 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 버스 정류장의 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 다소 불편할 것으로 판단됩니다.

토지 기호(1)은 완경사지대 내 부정형 토지로 공업용 건부지로 이용 중이며, 기호(9)는 완경사지대 내 부정형 토지로 자연림 및 도로 등으로 이용 중입니다.

토지는 남서측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 기호(1)은 계획관리지역으로, 기호(9)는 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역에 해당하며, 가축사육 제한구역 및 준보전산지 등 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

공부상 '임야'인 기호(9)는 일부 현황 도로로 이용 중입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 유치권입니다. 조정섭, 합자회사 당진전기, 주식회사 자연실업으로부터 총 339,440,000원의 유치권이 신고되었습니다.

하지만, 채권자인 케이에프아이이일일일유동화전문 유한회사가 해당 유치권자들을 상대로 제기한 소송에서 유치권이 부존재한다는 내용의 확정판결(대전지방법원 서산지원 2023가단51293, 대전지방법원 2023나221562)이 확보되어 있어, 낙찰자가 유치권으로 인한 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 유동화 물건이라는 점을 고려하여 추가적인 채권 관계 등을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

기타 등기부상의 권리관계는 매각으로 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 서산시 해미면의 공장 지대에 위치하고 있어, 일반적인 상업 지역이나 주거 지역과는 거리가 있습니다.

인근에 서산휴게소(서울방향)가 위치하고 있어 접근성은 양호한 편이나, 이는 편의시설 이용보다는 교통상의 이점으로 해석됩니다.

주변은 주로 임야, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어, 풍부한 상업 시설이나 편의 시설을 기대하기는 어렵습니다.

생활 정보 측면에서는, 해미면 소재지에 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 있으나, 차량으로 이동해야 하는 거리일 수 있습니다.

공장 용도로서의 가치는 있으나, 일반적인 주거 또는 상업 목적의 활용에는 제약이 따릅니다.

주변에 특정 혐오 시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 농경지 및 임야 지역의 특성상 산발적으로 소규모 축사 등이 존재할 가능성은 있습니다.

5. 잠재적 리스크

유치권은 확정판결로 부존재하는 것으로 판단되었으나, 혹시 모를 법적 분쟁의 여지가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

매각 제외 물건(이동식 컨테이너, 냉동고) 외에 추가적으로 현장에 소재하는 분리 가능한 기계 기구나 설비가 있을 수 있으므로, 현장 답사를 통해 명확히 파악해야 합니다.

공장 및 주변 환경이 주로 임야, 농경지와 인접해 있어, 해당 지역의 개발 제한이나 환경 규제 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역 등이 포함되어 있어 향후 토지 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

현재 가동 중지 상태라는 점은 향후 재가동 또는 매각 시 고려해야 할 요소입니다.

6. 종합 의견

본 물건은 서산시 해미면의 공장 부지로, 상당한 규모의 토지와 건물을 갖추고 있습니다.

유치권 관련 분쟁은 확정판결로 마무리된 것으로 보이나, 이에 대한 최종적인 법률 자문을 받는 것이 안전합니다.

토지 면적과 건물 면적이 넓어 현재 용도인 공장으로 활용하거나, 향후 개발 가능성을 염두에 두고 투자하기에 적합할 수 있습니다.

다만, 주변 환경이 농경지 및 임야와 혼재되어 있어 개발 제한이나 환경 규제, 그리고 상권 및 생활 편의시설 부족 등의 단점을 고려해야 합니다.

투자자 본인의 용도 계획, 자금 상황, 위험 감수 수준 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

7. 투자 포인트

상당한 면적의 토지와 건물을 비교적 낮은 감정가에 취득할 기회입니다.

공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구, 수변전설비 등이 매각에 포함되어 있어 즉시 활용 가능성이 있습니다.

서산휴게소 인근에 위치하여 접근성이 양호하며, 향후 주변 지역 개발 시 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

확정 판결로 유치권 관련 리스크가 해소된 점은 큰 장점입니다.

법원 정보

서산지원 경매1계