나이스옥션 법원경매 서산 2021타경54581 [1] 충청남도 서산시 OOO OOO OOOOO OO 공장 경매
충청남도 서산시 해미면 OOOOO OOOO OOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2021타경54581(서산지원 경매1계). 감정가 3,294,825,800원, 최저가 1,614,464,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
충청남도 서산시 해미면 삼송리 소재 "서산휴게소 서울방향" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 공장 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 노선 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용편의도는 불편시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1)은 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
기호(9)는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 및 도로 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1),(9)는 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장 및 비포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 (1)
계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호 (9)
계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
기호 (9)는 공부상 "임야"이나 일부 현황 도로 등으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(2) 건물은 철골조,경량철골구조 슬레이트,샌드위치판넬지붕 2층,
기호(3) 건물은 경량철골구조 슬레이트,샌드위치판넬지붕 1층,
기호(4),(5),(6),(7) 건물은 경량철골조 판넬지붕 1층,
기호(8) 건물은 경량철골구조 칼라강판지붕 1층 등임.
(외벽 및 내벽은 대부분 판넬 등으로서 후첨 사진용지 참조)
건물의 구조
기호(2): 철골조,경량철골구조 슬레이트,샌드위치판넬지붕 2층 건물로서,
- 내.외 벽: 판넬마감 등.
- 바 닥: 에폭시 마감 등.
- 창 호: 섀시창호 마감 등임.
기호(3): 경량철골구조 슬레이트,샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
- 외 벽: 판넬 마감 등.
- 내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등.
- 바 닥: 장판 및 타일 마감 등.
- 창 호: 섀시창호 마감 등임.
기호(5): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,
- 내.외 벽: 판넬 마감 등.
- 바 닥: 콘크리트 마감 등임.
기호(6): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,
- 내.외 벽: 판넬 마감 등.
- 바 닥: 콘크리트 마감 등.
- 창 호: 섀시창호 마감 등임.
기호(7): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,
- 내.외 벽: 판넬 마감 등.
- 바 닥: 콘크리트 마감 등.
- 창 호: 섀시창호 마감 등임.
기호(8): 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서,
- 내.외 벽: 판넬 마감 등.
- 바 닥: 콘크리트 마감 등.
- 창 호: 섀시창호 마감 등임.
이용상태
기호(2) 공장, 창고, 연결통로 등, 기호(3) 공장(숙소) 등, 기호(4),(5) 공장(창고) 등,
기호(6) 공장(전기실) 등, 기호(7) 공장(기계실) 등, 기호(8) 공장(제품창고) 등으로 이용 중임.
이용상태
기호(2): 공장(공장 및 창고, 일부 냉동·저온창고, 사무실 등)
기호(3): 현황 ‘숙소’ 등
기호(4): 현황 ‘식당’ 등
기호(5): 공장(창고 등)
기호(6): 공장(전기실 등)
기호(7): 공장(창고, 기계실 등)
기호(8): 공장(창고 등)의 구조이나, 현재 가동중지상태임.
설비내역
기호(2): 통상의 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 냉동·저온창고 설비 등이 구비됨.
기호(3): 통상의 위생 및 급.배수설비 등이 구비됨.
설비내역
일부에 일반적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 지상에 제시외 건물(기호㉠-㉬)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)
부합물 및 종물
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공부와의 차이
본건 기호(3),(5),(7)은 공부상 공장(매점),공장(폐품수집장),공장(콤푸실,제품저장실) 등으로 되어 있으나 각각 현황 공장(숙소),공장(창고),공장(기계실) 등으로 이용 중인 바 경매 진행시 참고 바람.
공부와의 차이
기호(3) 건물은 공부상 공장(매점)으로 등재되어있으나, 현황 공장(숙소) 용도의 구조임.
기호(4) 건물은 공부상 공장(창고)으로 등재되어있으나, 현황 공장(식당) 용도의 구조임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
45%
524,579,043원
최근 6개월
8건
45%
718,901,386원
최근 12개월
29건
54%
621,190,147원
물건 비고
- 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 금속검출기, 수변전설비 포함
- 제시외 관정, 경비실, 물탱크실, 창고, 휴게실, 거위사, 주방, 조경석 등 매각에 포함
- 이동식 컨테이너, 냉동고(감정평가서상 4-1, 4-2)는 매각에서 제외
- 조정섭으로부터 금 120,140,000원, 합자회사 당진전기로부터 금 88,000,000원, 주식회사 자연실업으로부터 금 151,300,000원의 각 유치권신고가 있으나, 채권자 케이에프아이이일일일유동화전문 유한회사로부터 위 각 유치권신고인에 대하여 유치권이 부존재한다는 대전지방법원 서산지원 2023가단51293(대전지방법원 2023나221562) 사건의 확정판결이 제출됨.
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
