나이스옥션 법원경매 천안 2024타경104078 [2] 충청남도 아산시 신창면 476-6 남성리 1동 2층207호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경104078 [2] 충청남도 아산시 신창면 476-6 남성리 1동 2층207호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2024타경104078 | 소재지: 충청남도 아산시 신창면 서부북로 813, 1동 2층207호 | 감정가: 51,000,000원 | 최저가: 24,990,000원 | 용도: 아파트

1. 제목

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경104078 (2)

소재지: 충청남도 아산시 신창면 476-6 남성리 1동 2층207호

용도: 아파트

감정가: 51,000,000원

토지면적: 34.05㎡ (약 10.30평)

건물면적: 49.80㎡ (약 15.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 메OOOOOOOOOO

채권자: 송OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 신창면 남성리에 위치한 아파트입니다. 주위는 각급 주택 및 근린생활시설 등이 형성된 전형적인 주거지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 교통 상황은 무난한 편입니다. 단지 인근으로 아스콘 포장도로가 잘 정비되어 있어 차량 이용에 불편함이 없습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 송OO이며, 소유자 및 채무자는 메OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 낙찰 시 인수해야 할 권리가 있는지, 말소기준권리 및 그 외 권리사항에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 주거지대 내에 형성된 근린생활시설 위주로 구성되어 있습니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민들의 일상생활에 필요한 편의시설들이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 아파트 단지 자체의 배후수요를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

본 아파트 단지는 1995년 11월 30일 사용 승인된 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물(기호 1 기준)의 일부입니다. 단지 내에는 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에는 경로당 등 기본적인 주민 편의시설이 있으며, 교육 시설로는 신창중학교가 인근에 위치하고 있습니다. 도보 가능한 거리에 학원 등 교육 관련 시설이 일부 분포되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 일부 지역은 계획관리지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있습니다 [cite: user input]. 다만, 아파트 부지로 이용 중이며, 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 건물 사용 승인일이 1995년으로 노후도가 있을 수 있으므로, 건물 상태에 대한 면밀한 점검이 필요합니다.

7. 종합 의견

천안지원 2024타경104078 (2) 물건은 아산시 신창면의 아파트로서, 5,100만원의 감정가로 경매가 진행 중입니다. 전용면적 약 15.06평의 아파트로, 비교적 합리적인 감정가로 평가되었습니다. 주거지로서 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있으며, 교육 시설 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 강제경매 물건이므로 권리 분석 시 인수되는 권리가 없는지 철저히 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 아산시 신창면 지역의 주거용 아파트로, 감정가가 5,100만원으로 비교적 낮게 형성되어 있어 소액 투자나 실거주 목적으로 접근하기에 유리할 수 있습니다. 주거 환경이 양호하고 기본적인 생활 편의시설 및 교육 환경이 마련되어 있어 잠재적 가치가 있습니다. 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 향후 지역 개발 및 수요 변화에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계