나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106234 [1] 충청남도 천안시 서북구 입장면 산정리 OOOOO 임야 경매

충청남도 천안시 서북구 입장면 산정리 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경106234(천안지원 경매2계). 감정가 26,784,000원, 최저가 5,716,000원. 매각기일은 2025-09-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 106234 [1]
소재지	충청남도 천안시 서북구 입장면 산정리 OOOOO
용도	임야
매각기일	2025.09.08
관할법원	천안지원 경매2계 ((041)620-3072)
이용제한	(포함)제한보호구역(폭발물관련:1km), (포함)준보전산지, (포함)공장설립승인지역, (포함)보전관리지역, (포함)가축사육제한구역, 제한보호구역(폭발물관련:1km), 준보전산지, 공장설립승인지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	992㎡ (300.08평)

금액

감정가	26,784,000원
최저가	5,716,000원 (감정가 대비 22%)
입찰보증금	571,600원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.10.28	23,808,000원	변경
신건	2025.03.31	23,808,000원	유찰
2차	2025.05.12	16,666,000원	유찰
3차	2025.06.09	11,666,000원	유찰
4차	2025.07.21	8,166,000원	유찰
5차	2025.09.08	5,716,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: ES

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 산정리 소재 "차중방죽" 서측 인근에 위치하고,
주변은 임야, 농경지 등으로 형성되어 있는 농촌지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로
보아 제반 여건은 보통시됨.
교통상황: 본건 토지 동측 근거리의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을
고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
형태 및 이용상태: 사다리형의 완경사토지로서, "자연림 및 일부 묘지" 상태임.
인접 도로상태: 본건 토지는 맹지상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역), 제한보호구역
(폭발물관련:1km)(3탄약창), 준보전산지, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호).
제시목록 외의 물건: 본건 토지상에 분묘 3기가 소재하는 것으로 조사되었으나, 본건 현장조사시 수풀이 우거져
있는 상태로서 확인되지 아니하는 분묘 등이 소재할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 본건 토지는 공부상의 지목(임야)와 달리 일부 "묘지"로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며,
인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 현황 등의 확인은 측량을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	1건	62%	330,750,000원
최근 12개월	4건	73%	335,210,000원

물건 비고

- 공부상 '임야'이나 일부 '묘지'로 이용 중임.
- 지상에 분묘 3기 소재함(확인되지 아니한 분묘 등이 소재할 수도 있음). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.