나이스옥션 법원경매 천안 2024타경104078 [4] 충청남도 천안시 목천읍 422 신계리 천안목천동우1차아파트 103동 5층517호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경104078 [4] 충청남도 천안시 목천읍 422 신계리 천안목천동우1차아파트 103동 5층517호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2024타경104078 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계1길 41, 103동 5층517호 (천안목천동우1차아파트) | 감정가: 45,000,000원 | 최저가: 22,050,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경104078 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경104078 (4)

소재지: 충청남도 천안시 목천읍 422 신계리 천안목천동우1차아파트 103동 5층517호

용도: 아파트

감정가: 45,000,000 원

토지면적: 26.57㎡ (약 8.04평)

토지 지분율: 2656.56 (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적 추정): 39.95㎡ (약 12.09평)

건물 지분율: 3995.0000000000005 (제공된 정보 그대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 메OOOOOOOOOO

채권자: 송OO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 목천읍 신계리에 위치하며, 주위는 각급 주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

단지 인근에 버스정류소가 소재하고 간선도로 이용이 가능하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 동측, 남측, 남동측으로 아스콘 포장도로를 이용하며 인접 도로의 포장 및 계통 상태는 보통입니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역에 속하며, 일부 토지는 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m), 임업용산지, 준보전산지 등에 해당됩니다.

아파트 단지 인근에 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 목천초등학교, 목천중학교가 도보 거리에 있어 교육 환경이 우수합니다.

목천읍사무소, 주민센터, 도서관 등 공공시설 접근성이 좋으며, 차량으로 약 10분 거리에 천안IC가 있어 광역 이동이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 개시되며, 매각 절차를 통해 소유권이 낙찰자에게 이전될 때 기존의 권리 관계는 정리되는 것이 원칙입니다.

본건의 소유자 겸 채무자는 메OOOOOOOOOO이며, 채권자는 송OO입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 목천읍 신계리는 주로 주거 지역으로 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

아파트 단지 인근에 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 목천초등학교, 목천중학교가 도보 거리에 있어 교육 환경이 우수합니다.

또한, 천안삼거리공원과 같은 녹지 공간이 인근에 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

목천읍사무소, 주민센터, 도서관 등 공공시설 접근성이 좋으며, 차량으로 10분 거리에 천안IC가 있어 광역 이동이 편리합니다.

주변 상권은 주로 아파트 단지 내 상가와 근린생활시설 위주로 형성되어 있습니다.

조사 결과, 본건 아파트 주변 반경 1km 이내에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 일부 지역에 소규모 공장 지대가 산재해 있어 생활 소음이나 환경 영향을 일부 받을 수 있다는 점은 유의해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 건이 속한 천안목천동우1차아파트는 1995년 11월 30일 사용 승인된 철근콘크리트조 평슬래브 지붕의 15층 건물 중 5층에 위치합니다. (기호(1)에 해당하며, 건물 전체는 1995년 10월 4일과 1997년 8월 5일 사용 승인된 다른 동들도 포함합니다)

외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지 붙임 및 타일 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호입니다.

이용 상태는 아파트로서 건축물대장 도면상 방 3개, 거실, 주방, 욕실 등으로 이용 중입니다. (다른 동의 경우 방 3개 또는 방 2개로 표기될 수 있습니다)

설비로는 위생, 급배수, 난방(도시가스), 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

단지 규모는 총 4개 동, 480세대 수준으로 추정됩니다. (제공된 정보에는 4개 동에 대한 구조만 언급되었으나, 전체 단지 규모 추정)

아파트는 철근콘크리트 구조로 되어 있으며, 난방은 도시가스 개별난방 방식입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로, 현황 임차인이 거주 중인 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 이는 별도의 확인이 필요합니다.

토지 이용 계획상 일부 제한 사항(가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m), 임업용산지, 준보전산지 등)이 존재하여 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

소규모 공장 지대가 산재해 있어, 해당 공장들로 인한 생활 소음, 분진, 악취 등의 환경적 영향을 받을 가능성이 있습니다. (현장 확인 필수)

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 목천읍의 주거 지역에 위치한 아파트로서, 감정가는 4,500만 원으로 비교적 낮은 편입니다. 주변 생활 편의 시설 및 교육 시설이 잘 갖추어져 있고 교통 접근성도 무난한 편입니다.

다만, 단지 내 아파트 세대 수나 정확한 공급 면적 정보가 부족하며, 임대 관계가 불분명하고 일부 소규모 공장 지대로 인한 환경적 영향을 고려해야 합니다. 토지 이용상 제한 사항도 존재합니다.

강제경매 물건으로 권리 관계는 명확할 것으로 예상되나, 명도 및 현장 확인은 필수적으로 이루어져야 합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가: 4,500만 원의 감정가는 시세 대비 저가 매수의 기회를 제공할 수 있습니다.

우수한 생활 인프라: 주변의 학교, 마트, 공원 등 생활 편의시설 및 녹지 공간이 잘 갖춰져 있습니다.

향후 발전 가능성: 목천읍 지역의 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

안정적인 주거 환경: 혐오시설이 뚜렷하게 확인되지 않아 비교적 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계