나이스옥션 법원경매 공주 2024타경20715 [1] 충청남도 청양군 장평면 화산리 27-16 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경20715 [1] 충청남도 청양군 장평면 화산리 27-16 전 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2024타경20715 | 소재지: 충청남도 청양군 장평면 화산리 27-16 | 감정가: 20,438,000원 | 최저가: 1,684,000원 | 용도: 전

1. 공주지원 2024타경20715 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경20715 (1)

소재지: 충청남도 청양군 장평면 화산리 27-16

용도: 전 (농지)

감정가: 20,438,000원

토지면적: 929.00㎡ (약 281평)

토지 지분율: (전체 토지 매각으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

현황: 휴경지 및 임야로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 청양군 장평면 화산리 소재 "화산마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 자연림과 농경지로 이루어진 농경지대로, 조용한 농촌 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 매각 건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰자는 해당 토지의 소유권을 취득하게 됩니다. 권리상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 강제경매의 특성상 채무 변제를 위한 경매임을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업용 토지로서, 일반적인 상권 형성은 되어 있지 않습니다. 주변은 전형적인 농촌 마을 및 농경지대로 구성되어 있어, 상업 활동보다는 농업 활동에 적합한 지역입니다.

1.5. 생활정보

청양군 장평면 화산리 지역은 전원생활 또는 농업 활동을 영위하기에 적합한 환경입니다. 차량 접근은 용이하나, 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 인근 읍내나 면소재지로 이동해야 할 수 있습니다. 근거리에 버스정류장이 있어 지역 내 이동은 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명서 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 사전 준비가 필수적입니다. 또한, 지적도 및 현황상 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지) 상태이므로, 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있으며, 통행로 확보 방안을 반드시 검토해야 합니다. '영농여건불리농지'라는 점 또한 농업 수익성 측면에서 고려해야 할 부분입니다. '재매각' 물건이라는 점은 이전 입찰 과정에서 유찰되었거나 문제가 있었을 가능성을 시사하므로, 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 청양군에 위치한 농지(전)로, 감정가는 약 2천만원 수준입니다. 농촌의 조용한 환경에 속해 있으나, 맹지라는 점과 농지 취득 자격 증명서 제출 의무 등 취득 및 이용에 상당한 제약이 따르는 물건입니다. 현재는 휴경지 및 임야로 이용되고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

해당 토지는 낮은 감정가로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다. 토지 이용 계획상 생산관리지역으로, 향후 지역 개발이나 용도 변경 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 농업 관련 지원 정책이나 귀농·귀촌 정책 등을 활용한 부가적인 이익 창출도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 맹지 해소 및 농지 취득 자격 확보 등 선결 과제 해결이 투자의 성공을 좌우할 것입니다.

1.9. 주변 환경 분석 (혐오시설 포함)

주변 지역은 주로 농경지와 자연림으로 구성되어 있으며, 소규모 주거지와 농가들이 산재해 있습니다. 일반적인 위성 지도 및 관련 정보 검색 결과, 본건 토지 바로 인근에 공장, 폐기물 처리 시설 등과 같은 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있는 점으로 미루어 보아, 일정 거리 내에 축사 등 가축 사육 시설이 존재할 수 있습니다. 농촌 지역 특성상 이러한 시설이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 더욱 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다.

법원 정보

공주지원 경매2계