나이스옥션 법원경매 공주 2024타경20050 [1] 충청남도 청양군 청남면 대흥리 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공감 · 평가일 2024.02.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

충청남도 청양군 장평면 중추리 소재 장평초등학교 기준 기호(1,3,4) 토지는 남동측 인근에 소재하며 주변은 농가주택 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호(5,7)은 북동측 인근에 소재하며 주변은 농경지 및 임야로 형성되어 있음.

충청남도 청양군 청남면 인양리 소재 "인양리마을회관" 남서측 근거리에 기호(6) 토지가 소재하며, 주변은 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호(1,3,4,6)은 본건까지 차량 접근 가능, 기호(5,7)은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1)은 유사사다리형 평지이며, 기호(3)과 일단의 주택건부지 및 현황도로로 이용중.

기호(3)은 사다리형 평지이며, 주택건부지로 이용중.

기호(4)는 유사사다리형 평지이며, 전으로 이용중임.

기호(5)는 유사사다리형 평지이며, 답으로 이용중임.

기호(6)은 장방형 평지이며, 답으로 이용중임.

기호(7)은 남서향 완경사지 부정형 토지로서, 임야 및 묘지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1)은 본건이 일부 현황도로이며, 남서측, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로와 접함.

기호(2)는 남측, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로와 접함.

기호(4)는 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로와 접함.

기호(5)는 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 동측의 39번국도에 진출입 가능함.

기호(6)은 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.

기호(7)은 지적도상 남동측으로 도로에 접하나 고저차로 인해 접근불가하며, 서측으로 39번 국도와 구거부지를 통하여 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,4) 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

기호(5) 계획관리지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도39호선)<도로법>,

기호(6) 농림지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(시군경계 600m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(부여청양 지천 미호종개 서식지)<문화재보호법>,

기호(7) 보전관리지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합)
가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속국도법>, 접도구역(국도39호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

별지 "사진용지"와 같이 본건 기호(1,3,4)지상에 제시외건물이 소재하여 평가하였음.

공부와의 차이

기호(1)는 공부상 지목이 "대"이나 현황 일부 "도로"로 이용중,

기호(3)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"로 이용중,

기호(4)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용중,

기호(5)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "답"으로 이용중,

기호(7)은 공부상 지목이 "임야"이나 현황 일부 "묘지"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 (2-1)
블록구조 함석지붕 단층으로,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등
창호 : 나무창호임.

기호 (2-2)
목조 및 시멘트블록구조 슬레이트지붕 단층으로,
외벽 : 몰탈 마감.
창호 : 없음.

이용상태

기호 (2-1)는 단독주택,

기호 (2-2)는 창고임.

설비내역

기호 (2-1)은 위생 및 난방시설 있음.

기호 (2-2)는 위생 및 난방시설 없음.

부합물 및 종물

"지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 (ㄱ-ㅅ) 등이 소재하여 개략적으로 면적사정하여 평가하였음.

공부와의 차이

기호 (2-2)는 일반건축물대장 및 건물 등기사항전부증명서상 "목조 기와지붕"이나 현황 "목조 및 시멘트블럭조 슬레이트지붕"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
지분경매이며 공유자 전병호 우선매수권행사는 1회로 한함
목록3번 농지취득자격증명불요(첨부:사실조회회신참고)