나이스옥션 법원경매 공주 2024타경452 [2] 충청남도 공주시 상왕동 산70-23 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경452 [2] 충청남도 공주시 상왕동 산70-23 임야 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2024타경452 | 소재지: 충청남도 공주시 상왕동 산70-23 | 감정가: 31,490,550원 | 최저가: 10,801,258원 | 용도: 임야

1. 공주지원 2024타경452 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 충청남도 공주시 상왕동 산70-23에 소재한 임야로, 토지면적은 3,675.00㎡ (약 1,111.76평)입니다. 감정가는 31,490,550원이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자는 현OO이며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 본 건은 토지 일부 지분에 대한 매각 대상입니다. 건물은 없으며, 제시외건물은 평가에서 제외되었습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 공주시 상왕동에 위치하며, "상왕1교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 교통시설 및 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 이하로 평가됩니다. 도로 상태는 일부는 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하거나 접근 가능하지만, 일부는 현황 비포장 도로로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자 겸 소유자는 현OO입니다. 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분이며, 이는 지분 경매임을 의미합니다. 특이사항으로 공유자우선매수신고가 있으며, 주의사항으로 공유자우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다. 기호(1) 토지의 경우 소유자가 채무자 현종우가 아닌 "서단학, 윤명옥"으로 확인될 가능성이 있어, 경매 참여 시 소유권 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 임야 및 농경지가 주를 이루는 지역에 소재하여, 직접적인 상업 활동이나 상권 형성은 미미한 것으로 보입니다. 인근의 농가주택 및 농경지 등은 지역 주민들의 기본적인 생활 기반을 형성하고 있으며, 별도의 대규모 상업 시설이나 유흥 시설은 확인되지 않습니다.

1.5. 생활정보

주변 지역은 전원적인 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다. 가장 가까운 편의시설이나 도심으로의 접근성은 차량 이동에 의존하며, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다. 공주시내까지의 거리에 따라 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 상세한 생활 편의시설 정보는 공주시청 또는 관련 기관을 통해 확인하실 수 있습니다. 검색 결과, 공주시에는 공주목재문화체험장, 충청남도역사박물관 등 가족 단위 방문객을 위한 문화 시설이 있으며, 계룡산, 공산성, 마곡사 등 다수의 관광 명소가 있어 지역 관광 활성화 노력이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 지분 경매이므로, 다른 공유자와의 협의 또는 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, "현황 나지로서 일부 제시외건물 등이 소재함"이라는 내용과 "제시외건물 등이 평가에서 제외되었음"이라는 부분은, 실제 현황과 공부상 차이가 있거나 평가에서 제외된 부분이 존재함을 시사하므로, 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다. 기호(1,2) 토지의 경우 2017년에 건축허가가 유효하다는 점은 긍정적이나, 개발행위 허가 및 재착공 가능 여부는 공주시 해당 부서에 재문의하여 정확히 확인해야 합니다. 기호(4,9) 토지는 현황 비포장 도로로 이용 중이며, 일부 토지는 비포장 도로로 이용되고 있어 접근성 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 충청남도 공주시 상왕동에 위치한 임야 지분 경매 물건입니다. 주변은 농경지 및 임야로 이루어진 전원적인 지역입니다. 토지 일부 지분 경매라는 점, 소유권 관계 확인 필요성, 제시외건물 존재 가능성 등은 투자 시 유의해야 할 사항입니다. 다만, 기호(1,2) 토지에 유효한 건축허가가 있다는 점은 향후 개발 가능성을 시사합니다. 전반적인 교통 여건 및 기반 시설 접근성은 보통 이하로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 지분 경매라는 특성상 신중한 접근이 필요합니다. 하지만, 유효한 건축허가가 있는 토지가 포함되어 있다는 점은 개발 가능성을 열어두고 투자할 수 있는 포인트가 될 수 있습니다. 향후 공주시의 도시 개발 계획이나 주변 지역의 변화 추이를 고려하여 장기적인 관점에서 접근한다면 잠재적 가치를 기대해볼 수 있습니다. 또한, 공유자우선매수권이 있음을 고려하여, 사전에 공유자들과의 협의 가능성을 타진해보는 것도 방법일 수 있습니다. 최근 공주시는 '송선·동현지구 도시개발사업'을 본격화하는 등 지역 개발에 힘쓰고 있으며, 이는 주변 지역의 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

공주지원 경매2계