나이스옥션 법원경매 공주 2024타경636 [1] 충청남도 공주시 소학동 OOOOO 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공감 · 평가일 2024.06.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 소학동 소재 "소학회전교차로" 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

공히 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 숙박시설 부지 등으로 이용중임.

기호(2) : 부정형 평지로서 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 기호(2) 도로를 통하여 동측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로에 접함.

기호(2) : 본건 도로이며, 동측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 철골조 아스팔트슁글지붕 5층 건물로서,

- 외벽 : 드라이비트 마감 등.

- 내벽 : 벽지 마감 등.

- 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

기호(2)은 숙박시설 등으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 난방설비등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 등이 소재하여 개략적으로 면적사정하여 평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

-본건 기호(2) 2-5층에 소재하는 발코니는 건축물대장 및 건축물현황도면 등을 검토한 바, 연면적에 포함되는 것으로 판단되어, 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람.

-현황 탐문조사시 건물 내 승강기는 현재 작동불가 상태로서 운행이 불가한 것으로 조사되었으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람.

-현황 조사시 승강기 고장, 일부 마감 훼손, 일부 누수 등이 있는것으로 조사되어 현상, 관리상태, 개보수의 정도 및 장래 이용가능 년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 건물 감가 수정하였으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물,수목 포함
건물내 승강기는 현재 작동불가 상태