나이스옥션 법원경매 공주 2024타경636 [1] 충청남도 공주시 소학동 197-1 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경636 [1] 충청남도 공주시 소학동 197-1 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경636
• 주소: 충청남도 공주시 납다리길 12
• 감정가: 1,324,790,840원
• 최저가: 454,403,460원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 숙박시설

공주지원 경매2계 2024타경636 | 소재지: 충청남도 공주시 납다리길 12 | 감정가: 1,324,790,840원 | 최저가: 454,403,460원 | 용도: 숙박시설

1. 공주지원 2024타경636 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경636 (1)

소재지: 충청남도 공주시 소학동 197-1

용도: 숙박시설

감정가: 1,324,790,840원

토지면적: 1508.00㎡ (약 456.17평)

건물면적: 954.48㎡ (약 288.74평)

건물 제시외면적: 242.62㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 소OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 공주시 소학동 소재 "소학회전교차로" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근성은 양호하며, 제반 차량 접근이 가능합니다. 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 거리를 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호(1) 토지는 숙박시설 부지로 이용 중이며, 기호(2) 토지는 도로로 이용되고 있습니다. 두 필지 모두 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 소OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 제시외 건물 및 수목도 포함됩니다. 일반적인 경매 절차상 매각으로 인해 소멸되는 권리가 있을 수 있으므로, 정확한 권리관계는 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 공주시 소학동은 근린생활시설, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 숙박시설로서의 기본적인 수요가 있을 것으로 보입니다. "소학회전교차로" 인근이라는 점은 접근성을 높이는 요소가 될 수 있습니다. 다만, 주변이 농경지와 혼재되어 있어 대규모 상권보다는 지역 기반 또는 특정 목적(예: 관광, 휴양)을 위한 상권 형성에 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 숙박시설로 현재 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 다만, 건물 내 승강기가 현재 작동 불가능 상태이며, 일부 마감 훼손 및 누수 등이 조사되어 관찰감가법이 적용된 점은 참고해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 리스크는 건물 내 승강기의 작동 불가능 상태와 일부 마감 훼손 및 누수 발생입니다. 이는 즉각적인 수리가 필요하며, 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 해당 지역이 자연녹지지역 및 가축사육제한구역이라는 점은 향후 토지 이용 계획이나 건축 행위에 제약을 줄 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 인수 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 공주시 소학동에 위치한 숙박시설로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. "소학회전교차로" 인근에 위치하여 접근성은 있으나, 주변 환경은 전반적으로 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 현재 승강기 고장, 건물 일부 훼손 등의 문제가 있어 수리가 필요한 상태이며, 이는 감정가 산정 시 반영되었습니다. 자연녹지지역 및 가축사육제한구역이라는 점은 향후 개발 또는 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. **숙박시설 활용**: 현재 숙박시설로 이용 중인 만큼, 기본적인 운영 시스템이나 수요가 존재할 가능성이 있습니다.

2. **교통 접근성**: "소학회전교차로" 인근이라는 지리적 이점을 활용할 수 있습니다.

3. **가치 상승 잠재력**: 현재 파악된 문제점(승강기, 훼손 등)을 개선할 경우, 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. **일괄매각**: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 활용할 수 있습니다.

입찰 참여 시에는 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태를 직접 확인하고, 추가적인 수리 비용 및 소요 기간을 산정한 후 신중하게 결정하시기를 권장합니다. 또한, 지역 개발 계획 및 규제 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

법원 정보

공주지원 경매2계