나이스옥션 법원경매 공주 2023타경21575 [1] 충청남도 청양군 청양읍 교월리 30,29-5 고추샵 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2023타경21575 [1] 충청남도 청양군 청양읍 교월리 30,29-5 고추샵 단독주택 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2023타경21575 | 소재지: 충청남도 청양군 청양읍 향교길 11-2 | 감정가: 549,389,200원 | 최저가: 64,635,000원 | 용도: 단독주택

1. 공주지원 2023타경21575 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2023타경21575 (1)

소재지: 충청남도 청양군 청양읍 교월리 30, 29-5 고추샵

용도: 단독주택 (다가구주택)

감정가: 549,389,200원

토지면적: 388.00㎡ (약 117.37평)

건물면적: 330.91㎡ (약 100.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

이 물건은 충청남도 청양군 청양읍 교월리에 위치하고 있습니다. 청양군은 충청남도의 중앙에 자리하며, 차령산맥의 영향으로 산지가 많은 지형적 특성을 가지고 있습니다. 교월리 지역은 청양읍 소재지 인근으로, 비교적 조용하고 한적한 농촌 마을의 분위기를 느낄 수 있는 곳입니다. 주변에는 지천생태공원과 같은 자연 친화적인 공간이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 생활 편의시설이나 상업 시설은 청양읍 중심 시가지나 인근 중소도시(예: 공주, 보령, 홍성, 예산)를 이용하는 것이 일반적입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 이OO입니다.

주요 권리사항으로는 중복사건, 법정지상권, 중복병합사건이 언급되어 있어 권리관계 분석이 매우 중요합니다. 특히 법정지상권은 토지 사용에 있어 큰 제약을 초래할 수 있으므로, 성립 여부 및 범위에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

건축물대장상 위반건축물로 확인된 옥탑 부분 및 1, 2층 보일러실은 무단증축에 해당하며, 이는 원상복구 명령 및 이행강제금 부과 대상입니다. 제시외 건물과 수목도 매각에 포함되나, 이들에 대한 정확한 소유권 관계는 별도 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

청양읍 교월리는 주로 주거 및 농업 지역의 성격이 강합니다. 지역 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 중심으로 형성되어 있을 것으로 보입니다. 대규모 쇼핑몰, 백화점, 유흥가 등은 부족하며, 이러한 편의시설은 청양읍 중심가 또는 인근 도시를 이용해야 할 가능성이 높습니다. 다만, 청양군이 농촌 특화 사업 및 관광 활성화에 힘쓰고 있어, 지역 농산물 관련 사업이나 귀농·귀촌 지원 사업과의 연계 가능성은 존재합니다.

1.5. 생활정보

청양군은 '청정 자연'을 내세우며 쾌적한 주거 환경을 제공하는 지역입니다. 지천생태공원과 같은 자연 공간은 주민들에게 휴식과 여가 활동의 기회를 제공합니다. 하지만 대도시의 문화, 쇼핑, 의료, 교육 시설 대비 편의성은 다소 낮을 수 있으며, 대중교통보다는 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 보입니다. 청양군은 인구 5만 명 달성을 목표로 주택, 교통, 환경, SOC 등 생활 인프라 확충을 계획하고 있으며, 기본적인 생활 인프라는 점차 개선될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건축물대장상 위반건축물로 등재된 부분입니다. 무단 증축된 옥탑 및 보일러실은 원상복구 명령 및 이행강제금 부과 대상이므로, 향후 상당한 비용이 발생할 수 있습니다. 이행강제금은 반복적으로 부과될 수 있으며, 원상복구 없이는 경제적 부담이 지속될 수 있습니다.

또한, 법정지상권이 성립될 경우 토지 사용에 제약이 따르거나 토지 소유주와의 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 중복사건 및 중복병합사건은 권리관계 분석 및 명도 절차를 복잡하게 만들 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 명도 과정에서 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다.

현재까지 조사된 바에 따르면, 청양군 교월리 지역이나 청양읍 전반에 걸쳐 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되는 정보는 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 청양군에 위치한 단독주택으로, 5억 4천만원대의 감정가를 형성하고 있습니다. 넓은 토지와 건물 면적을 보유하고 있으나, 복잡한 권리관계(법정지상권, 중복사건 등)와 위반건축물 문제로 인해 투자 시 매우 신중한 접근이 요구됩니다. 특히 위반건축물로 인한 원상복구 비용, 이행강제금, 그리고 법정지상권 성립 가능성 등은 반드시 사전에 면밀히 조사하고 전문가의 상담을 받는 것이 필수적입니다. 농촌 지역의 특성을 고려할 때, 향후 개발 가능성이나 귀농·귀촌 수요 증가 등도 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 388㎡의 토지는 재건축, 증축 또는 다른 용도로의 활용 가능성을 제공합니다.

2. 지역 개발 가능성: 청양군은 귀농·귀촌 지원, 관광 활성화, 지역활력타운 조성 사업 등을 통해 정주 여건 개선 및 인구 유입을 추진하고 있어, 장기적인 지역 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

3. 경쟁률 감소 가능성: 법정지상권, 위반건축물 등의 복잡한 권리 및 법적 문제로 인해 일반 투자자들의 접근이 어려울 수 있어, 경쟁률이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

법원 정보

공주지원 경매2계