나이스옥션 법원경매 천안 2024타경5027 [5] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 5층533호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경5027 [5] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 5층533호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경5027
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 불당25로 226, 5층533호 (불당동,골든스퀘어2)
• 용도: 근린상가

천안지원 경매2계 2024타경5027 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당25로 226, 5층533호 (불당동,골든스퀘어2) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 41,160,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2024타경5027 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경5027 (5)

경매구분: 부동산 임의경매 (재매각)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480, 골든스퀘어2 5층 533호

용도: 근린생활시설 (현황 사무소)

감정가: 120,000,000원

토지면적: 10.11㎡ (약 3.06평)

건물면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 재매각

1.1. 1.위치 및 주변 환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "불무초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지, 각급 학교 등으로 형성된 상가지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.1. 2.교통 및 접근성

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다. 또한, 본건은 북측 및 서측으로 폭 약 20m 내외, 남측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 용이합니다.

1.1. 3.건물 구조 및 이용 현황

건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지상 8층/지하 2층 건물 중 5층 533호에 해당합니다. 외벽은 석재타일과 복합판넬 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인트, 인테리어, 타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 강화유리 및 새시창호 등으로 이루어져 있습니다. 집합건축물대장상 본건의 용도는 "사무소"로 등재되어 있으며, 현재도 "사무소"로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 공동 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등 기본적인 설비와 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 4.토지 이용 계획

토지는 장방형의 형상이며, "상업용 건부지"로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구)에 속합니다. 또한, 중로1류(폭 20m-25m) 2개 노선과 중로2류(폭 15m-20m) 1개 노선에 접해 있습니다. 이 외에 가축사육제한구역, 택지개발지구, 중점경관관리구역에도 해당됩니다.

1.1. 5.권리 분석

본건은 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 일반적으로 임의경매로 진행되는 물건은 낙찰 후 매각으로 인해 설정된 대부분의 권리가 소멸되므로 권리 관계가 비교적 깨끗한 편입니다. 다만, '재매각' 물건으로 분류되어 있어, 이전 매각 절차에서 유찰되거나 특별한 사유가 발생한 것으로 판단됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 6.상권 분석

본건이 위치한 천안시 서북구 불당동 일대는 활발한 상업 및 업무 활동이 이루어지는 지역입니다. 주변에 다수의 아파트 단지와 학교, 업무시설 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하고 있습니다. 근린생활시설 및 업무시설이 주를 이루는 지역 특성상, 다양한 업종의 영업 활동이 가능하며, 이는 안정적인 임대 수익 창출로 이어질 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.1. 7.생활 정보

본건 인근에 불무초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주요 간선도로와 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 시내외 이동이 편리하며, 생활 편의시설 접근성 또한 우수합니다.

1.1. 8.혐오시설 및 주변 시설 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 산업 폐수 배출 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 전반적으로 불당동 지역은 교육, 상업, 주거 기능이 잘 조화된 신흥 개발 지역으로, 쾌적한 환경을 유지하고 있는 것으로 파악됩니다.

1.1. 9.잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 호실에 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건 및 계약 기간은 어떻게 되는지에 대한 확인이 필요합니다. 이는 명도 절차 및 초기 수익률 산정에 중요한 변수가 될 수 있습니다.

재매각 사유: '재매각'으로 표시된 점은 이전 입찰에서 유찰되었거나, 낙찰 후 계약 미이행, 명도 저항 등 추가적인 확인이 필요한 사유가 존재할 수 있음을 시사합니다.

토지이용계획상의 제한: 가축사육제한구역, 택지개발지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.1. 10.종합 의견

본건은 천안시 서북구 불당동의 핵심 상업 지구에 위치한 근린생활시설(사무소)로서, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 풍부한 배후수요와 상업 시설 밀집 지역이라는 점에서 안정적인 운영 및 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 확인, 재매각 사유 파악, 토지이용계획상의 제약 조건 등 추가적인 면밀한 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.1. 11.투자 포인트

불당동 상업 지역 내 최적의 입지: 미래 가치 상승 및 상권 활성화 잠재력이 높은 지역입니다.

즉시 활용 가능한 수익형 부동산: 현황 사무실로 이용 중으로, 인수 후 바로 수익 창출 또는 사업 운영이 가능합니다.

체계적인 개발 지역: 제1종지구단위계획구역에 속해 있어 향후 지역 발전 및 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

천안지원 경매2계