나이스옥션 법원경매 공주 2023타경22103 [2] 충청남도 공주시 웅진동 95-2 3층 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2023타경22103 [2] 충청남도 공주시 웅진동 95-2 3층 301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2023타경22103 | 소재지: 충청남도 공주시 시어골1길 12, 3층 301호 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 18,320,000원 | 용도: 다세대주택

1. 공주지원 2023타경22103 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2023타경22103 (2)

소재지: 충청남도 공주시 웅진동 95-2, 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 109,000,000원

토지면적: 62.62㎡ (약 18.94평)

건물면적: 76.27㎡ (약 23.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 노OO

특이사항: 재매각보증금 20%

2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 공주시 웅진동에 소재하며, "공주경찰서"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 여건은 배차 간격 및 노선 등을 고려할 때 보통으로 평가됩니다. 인근에 공주시 관광단지길이 있으며, 웅진동 283번지 인근에 콘서트 장소가 있는 것으로 보아 문화 시설 접근성이 일부 있을 수 있습니다. 또한, 공주 IC가 가까이 있어 고속도로 이용이 편리한 장점이 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 오OO이며, 채권자는 노OO입니다. 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 확인해야 하지만, 현재 제공된 정보만으로는 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 점은 추후 명도 시 주의가 필요한 부분입니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 웅진동은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다. 주변에 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 점을 볼 때, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활 시설 위주의 상권이 형성될 가능성이 높습니다. 공주경찰서가 인근에 있어 치안 관련 인프라는 확보되어 있습니다.

5. 생활정보

주거용으로 이용 중인 다세대주택으로, 전기, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 공주경찰서가 인근에 있어 치안이 비교적 안정적이며, 공주 IC 접근성이 용이하여 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 박찬호 야구장이 인근에 조성되어 있어 여가 활동 공간으로 활용 가능하며, 수련 연못, 벚나무길 등 녹지 공간도 일부 확보되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 명도에 시간이 얼마나 소요될지, 명도 조건은 어떠한지 등을 사전에 파악해야 합니다. 또한, '재매각보증금 20%'라는 점은 이전 입찰 과정에서 유찰되었거나 계약이 파기된 사유가 있을 수 있음을 시사하므로, 물건의 상태나 권리 관계에 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 주변 환경이 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어, 일반적인 도심의 상권 발달 속도보다는 더딜 수 있습니다. 현재 검색 결과상으로 특별히 주거 환경을 저해하는 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 언급된 내용은 없으나, '경찰서' 자체를 혐오시설로 분류하는 경우도 있으나 이는 매우 이례적이며, 오히려 치안 유지 측면에서 긍정적으로 작용하는 경우가 많습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 공주시 웅진동의 제2종일반주거지역에 위치한 다세대주택입니다. 공주경찰서 인근에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 재매각 사유에 대한 추가적인 조사가 필요하며, 주변 환경이 전원적인 특성을 일부 가지고 있어 개발 잠재력보다는 안정적인 주거 환경에 초점을 맞춘 투자 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 가치: 주변 환경이 주거에 적합하며, 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있어 안정적인 주거가 가능합니다.

교통 편의성: 공주 IC 접근성이 뛰어나 광역 이동이 용이합니다.

여가 및 휴식 공간: 공원, 야구장 등 인근 시설을 활용한 여가 활동이 가능합니다.

낙찰가에 따른 수익성: 권리 분석 및 현장 조사를 통해 정확한 가치를 파악하고, 적절한 가격에 낙찰받을 경우 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

공주지원 경매2계