나이스옥션 법원경매 천안 2023타경112300 [1] 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 OOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 소재 "천안공원묘원" 남서측 인근에
위치하며, 부근은 농경지, 임야, 공원묘역 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등을
고려할 때 대중교통 이용여건은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

- 기호(1) 토지는 부정형 완경사지로서, 현황 "조림 및 일부 묘지"로 이용 중임.
- 기호(2) 토지는 부정형 완경사지로서, 현황 "자연림 및 일부 임도"로 이용 중임.
- 기호(3) 토지는 부정형 완경사지로서, 현황 "임도"로 이용 중임.

인접 도로상태

본건은 지적상 "맹지" 이나, 인접 필지를 통하여 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1)은 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내
지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부
터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에
의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>,
준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2021-05-03)(신덕천)<소하천정비법>, 공장설립
승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>임.

- 기호(2)는 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내
지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지
<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>임.
- 기호(3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장
설립승인지역 1호)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

기호(1) 토지상에는 유연고분묘로 추정되는 "분묘 2기"가 소재함.

공부와의 차이

- 기호(1) 토지의 지목은 "임야"이나, 현황 "조림 및 일부 묘지"로 이용 중임.
- 기호(2) 토지의 지목은 "임야"이나, 현황 "자연림 및 일부 임도"로 이용 중임.
- 기호(3) 토지의 지목은 "임야"이나, 현황 "임도"로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호(1) 토지 일부에는 인위적으로 식재된 소나무가 존재하여 천안시 산림과를 통해
확인한 바, 홍수 방지를 위한 보조조림으로 확인되어 임야 지상 수목은 관행상 토지
에 포함 거래되는 점을 감안 기호(1) 토지상의 자연림과 함께 토지에 포함 평가하였
음.
- 기호(1) 토지상에는 유연고분묘로 추정되는 "분묘 2기"가 소재하고 있는 바, 분묘로
인한 소유권행사에 제한을 받는 경우를 감안하여 법정지상권설정시의 가격을 명세표에
별도 표기하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.
- 기호(2, 3) 토지의 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘자연림 및 일부 임도’로 이용 중이
고, 기호(2) 토지 일부는 시멘트 포장이 되어있고, 기호(3) 토지는 아스콘 포장이 되
어있음.
- 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

* 일괄매각
* 목록 1 - 지목은 '임야'이나, 현황 '조림 및 일부 묘지로 이용중임. 토지상에 분묘 2기가 소재하나, 분묘기지권의 성립여부 불분명. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 1번 부동산 위에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함.
* 목록 2,3 - 지분매각. 지목은 '임야'이나 현황 '자연림 및 일부 임도'로 이용중임. 2번 부동산 위에 소재하는 입목은 토지에 포함하여 평가함