나이스옥션 법원경매 천안 2023타경2274 [3] 충청남도 아산시 신창면 189-12 남성리 OOOOOO 근린상가 경매
충청남도 아산시 신창면 OOO OOOO OOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경2274(천안지원). 감정가 7,322,000,000원, 최저가 2,511,446,000원. 매각기일은 2025-03-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2023 타경 2274 [3] |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 아산시 신창면 189-12 남성리 OOOOOO |
| 도로명주소 | 충청남도 아산시 신창면 OOO OOOO OOOOOO |
| 용도 | 근린상가 |
| 매각기일 | 2025.03.04 |
| 관할법원 | 천안지원 |
| 이용제한 | (포함)가축사육제한구역, (포함)도시지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (포함)제2종일반주거지역 |
금액
| 감정가 | 7,322,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 2,511,446,000원 (감정가 대비 35%) |
| 입찰보증금 | 251,144,600원 (10%) |
| 유찰횟수 | 4회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2023.11.14 | 5,147,000,000원 | 변경 |
| 신건 | 2024.03.12 | 5,147,000,000원 | 변경 |
| 신건 | 2024.06.25 | 5,147,000,000원 | 변경 |
| 신건 | 2024.10.01 | 7,322,000,000원 | 변경 |
| 신건 | 2024.11.05 | 7,322,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.12.10 | 5,125,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.01.21 | 3,587,780,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.03.04 | 2,511,446,000원 | 유찰 |
감정평가 요약
감정평가기관: 야문 · 평가일 2023.05.11
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 충청남도 아산시 신창면 남성리 소재 "아산남성초등학교" 북서측 인근 상가건물내 위치하는 근린생활시설로서, 부근은 상가가 늘어서 있는 노선상가지대입니다.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 (1) 3층 303호, (2) 3층 303-3호로서,
외벽: 석재 붙임, 외단열재 마감, 강화유리 마감 등,
내벽: 인테리어, 벽지마감, 일부 타일붙임 등 마감,
창호: 샷시 창호입니다. - 이용상태
- (1): 집합건축물대장상 의원으로서, PC방(해피로 PC)으로 이용중이며,
(2): 집합건축물대장상 의원으로서, 현재 공실(휴업)상태입니다. - 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 평지로서, 근린생활시설 건물의 부지로 이용중입니다.
- 인접 도로상태등
- 북서측으로 중로의 아스콘 포장도로에 접합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
- 공부와의 차이
- 기호(1): 대지권의 비율 표시에 있어서 등기부등본상 3,134분의 101.6936이나, 대지권등록부는 303호가 303호-303-3호의 4개호로 분리됨에 따른 사항을 반영하지 않아서 대지권등록부상 3,134분의 415.5489입니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 13건 | 45% | 165,125,931원 |
| 최근 6개월 | 15건 | 45% | 192,589,140원 |
| 최근 12개월 | 19건 | 50% | 223,363,937원 |
물건 비고
일괄매각. 1층 105호, 106호, 107호는 벽체 구분없이 3개호 일체로 이용중임.