나이스옥션 법원경매 제천 2024타경6211 [3] 충청북도 단양군 가곡면 보발리 OOO 전 경매
충청북도 단양군 가곡면 보발리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6211(제천지원 경매1계). 감정가 28,352,000원, 최저가 5,946,000원. 매각기일은 2025-12-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충북 단양군 단양읍 심곡리 소재 "심곡리마을회관(경로당)" 남서측 근거리지역에
위치하고 있는 부동산(지목상 "전" 1필지, 현황 과수원)이며 주위는 산간 농경지,과수원,
주택,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임
위치 및 주위환경
본건은 충북 단양군 가곡면 보발리 소재 "갈버둥이 마을" 인근에 위치하고 있는 부동산
("전" 2필지)이며, 주위는 농촌주택,농경지,과수원,임야 등으로 형성된 산간 농경 및 임야
지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
1)기호2토지: 지적도상 남측으로 소로와 접하고 있으나 현황은 경사 등으로 직접 접근은 불
가능하며, 북서측 일부 관습상의 도로와 접하고 있으며, 인근으로 대중교통이
운행되고 있어 교통상황은 보통임.
2)기호3토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황
보통임.
교통상황
본건 토지(기호1)는 지적도상 맹지이나 현황은 관습상의 농로와 접하고 있어 차량 접근 가능
가능하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
1)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, "전"으로서 기준시점 현재 휴경하고 있는 휴경지임.
2)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, "전"으로서 일부 "전", 일부 휴경하고 있는 휴경지임
형태 및 이용상태
본건 토지(기호1) 형태는 부정형으로서 지목은 "전"이나 현황은 사과나무 과수원이며, 일부
"도로(농로)"로 이용하고 있음.
인접 도로상태
1)기호2토지: 지적도상 남측으로 소로와 접하고 있으나 경사 등으로 직접 접근은 불가능
하며, 북서측 일부 관습상의 도로(농로)와 접하고 있음.
2)기호3토지: 맹지임
인접 도로상태
본건 토지(기호1) 북측으로 로폭 약3m의 관습상의 도로(농로)와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역,일반철도(2021-11-09)(저촉),가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률),철도보호구역(철도안접법),한강 폐기물매립시설 설치제한지역(한강수
계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),영농여건불리농지.
토지이용계획 및 제한상태
기호2토지:
보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도
구역(도로법),한강 폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등
에 관한 법률),영농여건불리농지.
기호3토지:
보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,한강
폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),영농
여건불리농지.
제시목록 외의 물건
1)본건 토지(기호1)는 지목이 "전"이나 현황은 사과나무 과수원이며, 수령 상당히 경과하여
생산성이 낮으며, 최근 관리하지 않은 상태로서 올해는 사과 수확이 없을 것으로 사료되며
,사과나무는 제시외과수목으로 평가(\10,000,000원)하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 하
시기 바랍니다.
2)본건 토지(기호1) 남측에 제시외건물㉠(목조 및 목재기둥 목재판넬지붕,창고,약21㎡)이 소
재하고 있으나 구조조잡하고 경제적가치가 없어 평가하지 않았습니다
3)본건 토지(기호1) 남측에 소유자 미상의 컨테이너㉡(쉼터겸 창고,약18㎡) 및 및 컨테이너
에 걸쳐진 차양은 이동식구조로 평가 하지 않았습니다.
제시목록 외의 물건
없 음
공부와의 차이
기호2토지: "전"이며, 북서측 극히 일부 "도로(농로)"로 이용하고 있음.
공부와의 차이
본건 토지(기호1)는 지목이 "전"이나 현황은 "과수원"이며, 일부 "도로(농로)"로 이용하고
있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
43%
28,566,000원
최근 6개월
9건
46%
63,773,689원
최근 12개월
16건
44%
57,772,325원
물건 비고
농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
지목은 '전'이나 일부 '전', 일부 휴경지임.
맹지임.
