나이스옥션 법원경매 제천 2024타경6358 [1] 충청북도 제천시 고암동 212-10 공장 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경6358 [1] 충청북도 제천시 고암동 212-10 공장 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매1계 2024타경6358 | 소재지: 충청북도 제천시 송학주천로 54 | 감정가: 1,381,282,750원 | 최저가: 707,217,000원 | 용도: 공장

1. 제천지원 2024타경6358 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경6358 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채무자: 농OOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

소유자: 농OOOOOOOOOOO

감정가: 1,381,282,750원

특이사항: 유동화 물건

1.2. 부동산 현황

소재지: 충청북도 제천시 고암동 212-10

용도: 공장

토지면적: 2370.00㎡ (약 717.08평)

건물면적: 710.55㎡ (약 214.94평)

건물 구조: 일반철골구조 기타지붕(패널) 2층 건물 (사용승인일: 2015.7.20, 증축: 2020.6.10)

건물 이용: 1층 - 냉동, 냉장창고, 작업장, 포장실 등; 2층 - 사무실, 숙소

설비: 위생 및 급배수, 저온설비(냉장냉동), 클린룸 HCAAP 설비

매각 제외: 공장저당법 제6조 기계기구 중 일련번호 3번(소재불명), 목록1 지상 컨테이너 1동

참고: 등기사항전부증명서상 소재지번이 복수이나 합병으로 제천시 고암동 212-10번지에 단일 지상에 소재함.

1.3. 입지 조건

주위 환경: 본건은 충청북도 제천시 고암동 소재 "고암농공단지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통 상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며 서측으로 간선도로(왕복 4차선)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.

토지 형태/이용: 사다리형의 평탄한 토지로 공업용 건부지로 이용 중임.

토지 이용 계획: 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m).

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'에 의한 신청입니다. 채무자 및 소유자는 '농OOOOOOOOOOOO'/'농OOOOOOOOOOO'입니다. 유동화 물건으로, 담보권 실행에 따른 경매로 추정됩니다. 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서, 등기사항전부증명서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건 소재지가 고암농공단지 인근에 위치하여, 해당 산업단지 내 기업체 및 종사자들을 주요 고객층으로 고려한 상권 분석이 필요합니다. 일반적인 상업 지역과는 차이가 있으며, 산업단지 배후 수요와 연계된 업종에 적합할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

건물 2층에 사무실과 숙소로 이용되는 공간이 있어, 직접 거주하며 사업체를 운영하고자 하는 경우 편리성을 제공할 수 있습니다. 다만, 공장 밀집 지역의 특성상 일반 주거 지역만큼의 편의시설이나 생활 인프라 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

인근 지역에 대한 조사 결과, 해당 주소지 주변에 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 관련 업종의 운영 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

공장저당법상 기계기구 중 일부와 컨테이너가 매각 대상에서 제외되어, 즉시 공장 운영을 위해서는 추가적인 설비 확보가 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현장 방문 시 임차인 여부 및 명도 관련 사항을 반드시 확인해야 예상치 못한 분쟁을 예방할 수 있습니다.

유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건과 다른 특수한 거래 구조나 변수가 존재할 수 있으므로 주의 깊은 검토가 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제천시 고암동 고암농공단지 인근에 위치한 공장으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 차량 접근성이 양호하고, 공장 운영을 위한 기본적인 설비와 공간을 갖추고 있습니다. 가축사육제한구역 지정, 매각 제외 물건 존재, 미상 임대 관계 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

고암농공단지와의 지리적 인접성은 해당 산업단지 내 기업들과의 연계 사업 또는 지원 시설 운영에 있어 큰 장점을 가집니다.

냉동/냉장 창고, 작업장, 사무실, 숙소 등으로 활용 가능한 내부 공간과 설비는 관련 업종의 즉시 또는 빠른 재활용을 가능하게 합니다.

제천시 및 지역 산업의 성장 잠재력과 더불어, 향후 교통망 확충 등의 개발 계획이 있다면 자산 가치 상승의 기회를 기대해 볼 수 있습니다.

감정 평가액을 기준으로 철저한 시장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제천지원 경매1계