나이스옥션 법원경매 제천 2024타경6334 [1] 충청북도 단양군 단성면 벌천리 251 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경6334 [1] 충청북도 단양군 단성면 벌천리 251 전 경매

• 사건번호: 2024타경6334
• 주소: 충청북도 단양군 단성면 벌천리 251
• 감정가: 312,460,000원
• 최저가: 65,527,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 전

제천지원 경매1계 2024타경6334 | 소재지: 충청북도 단양군 단성면 벌천리 251 | 감정가: 312,460,000원 | 최저가: 65,527,000원 | 용도: 전

1. 제천지원 2024타경6334 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경6334 (1)

소재지: 충청북도 단양군 단성면 벌천리 251

용도: 전 (농지)

감정가: 312,460,000원

토지면적: 9,190.00㎡ (약 2,781평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 북OOOOOOOO

특이사항: 재매각 물건, 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 매수보증금 몰수)

현황: 휴경지 및 선하지, 일부 도로로 이용 중

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 단양군 단성면 벌천리 소재 "안산안마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

이용상태: 부정형의 토지로서 현재는 휴경지, 선하지 및 일부 도로로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 남서측 및 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한 구역)에 해당합니다.

기타사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 충청북도 단양군 단성면 벌천리에 위치하고 있습니다. 벌천리는 월악산국립공원 도락산을 품고 있으며, 용두산 아래 골짜기에 산안마을이 있는 등 자연 경관이 뛰어난 지역입니다. 또한, 단양 8경 중 하나인 선암계곡이 시작되는 곳에 인접해 있어 빼어난 자연 환경을 자랑합니다. 주변은 농경지와 자연림, 일부 단독주택이 분포하고 있어 전원적인 분위기를 느낄 수 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 정OO입니다. 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 재매각 물건으로, 이전 차수에서의 유찰 사유를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 단양군 단성면 벌천리는 전반적으로 농경지와 자연림이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 상업 시설이나 대규모 상권은 발달하지 않았으며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 면 소재지나 단양읍을 이용해야 할 것으로 보입니다. 인근 지역에는 단양 8경과 관련된 관광 자원이 풍부하여 관광객을 대상으로 한 소규모 시설 운영 가능성은 있습니다. 다만, 현재 토지가 휴경지, 선하지, 일부 도로로 이용 중임을 감안할 때, 직접적인 상업 활동보다는 토지 자체의 가치 상승 또는 특정 용도 개발을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

단성면 벌천리는 자연 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 지역입니다. 월악산국립공원, 도락산, 선암계곡 등 수려한 자연 경관을 가까이에서 즐길 수 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 다만, 대중교통 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 병원, 대형마트, 학교 등 주요 편의시설은 단양읍 또는 인근 시군 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다. 최근에는 단양군 일대에 펜션 등 숙박 시설이 들어서고 있으며, 관광객을 위한 편의 시설도 일부 운영되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능성 및 제출 여부입니다. 해당 지역의 농지 취득 자격 요건을 사전에 철저히 확인해야 하며, 미충족 시 낙찰 받아도 소유권을 이전받지 못하고 매수보증금을 몰수당할 수 있습니다. 토지가 현재 휴경지, 선하지, 일부 도로로 이용 중인데, 특히 선하지(송전선로 아래 땅)의 경우, 향후 개발이나 건축에 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 등 악취나 소음 발생 가능성이 있는 시설이 인근에 있는지 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 천혜의 자연 환경을 자랑하는 충북 단양군에 위치한 토지입니다. 단양 8경 및 국립공원 인근에 자리하고 있어, 향후 관광 자원과의 연계 또는 전원생활을 위한 토지로의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만, 농지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무는 투자 결정에 있어 매우 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 재매각 물건이라는 점 또한 이전 입찰자들의 유찰 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

1. **천혜의 자연 환경**: 월악산, 도락산, 선암계곡 등 뛰어난 자연 경관 인접.

2. **전원생활 또는 주말주택 부지**: 자연 친화적인 환경에서의 휴식처 마련 가능.

3. **관광 자원 연계 가능성**: 인근 관광지와의 연계를 통한 향후 활용 가치 기대.

4. **넓은 토지 면적**: 9,190㎡ (약 2,781평)의 넓은 면적으로 다양한 활용 가능성.

주의사항: 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부 및 제출 의무 준수 여부를 최우선으로 확인해야 합니다. 또한, 현장 답사를 통해 토지의 정확한 이용 현황(휴경지, 선하지, 도로)을 파악하고, 인근에 소음, 악취를 유발하는 시설이 있는지 확인하는 것이 필수적입니다.1. 제천지원 2024타경6334 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경6334 (1)

소재지: 충청북도 단양군 단성면 벌천리 251

용도: 전 (농지)

감정가: 312,460,000원

토지면적: 9,190.00㎡ (약 2,781평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 북OOOOOOOO

특이사항: 재매각 물건, 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 매수보증금 몰수)

현황: 휴경지 및 선하지, 일부 도로로 이용 중

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 단양군 단성면 벌천리 소재 "안산안마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

이용상태: 부정형의 토지로서 현재는 휴경지, 선하지 및 일부 도로로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 남서측 및 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한 구역)에 해당합니다.

기타사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 충청북도 단양군 단성면 벌천리에 위치하고 있습니다. 벌천리는 월악산국립공원 도락산을 품고 있으며, 용두산 아래 골짜기에 산안마을이 있는 등 자연 경관이 뛰어난 지역입니다. 또한, 단양 8경 중 하나인 선암계곡이 시작되는 곳에 인접해 있어 빼어난 자연 환경을 자랑합니다. 주변은 농경지와 자연림, 일부 단독주택이 분포하고 있어 전원적인 분위기를 느낄 수 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 정OO입니다. 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 재매각 물건으로, 이전 차수에서의 유찰 사유를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 단양군 단성면 벌천리는 전반적으로 농경지와 자연림이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 상업 시설이나 대규모 상권은 발달하지 않았으며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 면 소재지나 단양읍을 이용해야 할 것으로 보입니다. 인근 지역에는 단양 8경과 관련된 관광 자원이 풍부하여 관광객을 대상으로 한 소규모 시설 운영 가능성은 있습니다. 다만, 현재 토지가 휴경지, 선하지, 일부 도로로 이용 중임을 감안할 때, 직접적인 상업 활동보다는 토지 자체의 가치 상승 또는 특정 용도 개발을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

단성면 벌천리는 자연 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 지역입니다. 월악산국립공원, 도락산, 선암계곡 등 수려한 자연 경관을 가까이에서 즐길 수 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 다만, 대중교통 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 병원, 대형마트, 학교 등 주요 편의시설은 단양읍 또는 인근 시군 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다. 최근에는 단양군 일대에 펜션 등 숙박 시설이 들어서고 있으며, 관광객을 위한 편의 시설도 일부 운영되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능성 및 제출 여부입니다. 해당 지역의 농지 취득 자격 요건을 사전에 철저히 확인해야 하며, 미충족 시 낙찰 받아도 소유권을 이전받지 못하고 매수보증금을 몰수당할 수 있습니다. 토지가 현재 휴경지, 선하지, 일부 도로로 이용 중인데, 특히 선하지(송전선로 아래 땅)의 경우, 향후 개발이나 건축에 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 등 악취나 소음 발생 가능성이 있는 시설이 인근에 있는지 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 천혜의 자연 환경을 자랑하는 충북 단양군에 위치한 토지입니다. 단양 8경 및 국립공원 인근에 자리하고 있어, 향후 관광 자원과의 연계 또는 전원생활을 위한 토지로의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만, 농지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무는 투자 결정에 있어 매우 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 재매각 물건이라는 점 또한 이전 입찰자들의 유찰 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

1. 천혜의 자연 환경: 월악산, 도락산, 선암계곡 등 뛰어난 자연 경관 인접.

2. 전원생활 또는 주말주택 부지: 자연 친화적인 환경에서의 휴식처 마련 가능.

3. 관광 자원 연계 가능성: 인근 관광지와의 연계를 통한 향후 활용 가치 기대.

4. 넓은 토지 면적: 9,190㎡ (약 2,781평)의 넓은 면적으로 다양한 활용 가능성.

주의사항: 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부 및 제출 의무 준수 여부를 최우선으로 확인해야 합니다. 또한, 현장 답사를 통해 토지의 정확한 이용 현황(휴경지, 선하지, 도로)을 파악하고, 인근에 소음, 악취를 유발하는 시설이 있는지 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

제천지원 경매1계