나이스옥션 법원경매 홍성 2023타경21538 [1] 충청남도 예산군 OOO OOOOO OOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2024.01.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 예산군 덕산면 광천리 소재 "광천2리마을회관" 북측 인근에 위치하며,
주위는 자연부락 내 농가주택 및 경지정리 답, 전, 자연림 등으로 형성된 지대임.

교통상황

대상물건까지 제 차량 출입이 가능하며, 서측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장 등이
위치하나, 운행빈도로 보아 제반 교통상황은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

일련번호(1,4): 2필 일단의 등고평탄한 자루형 완경사로서, 현황 "대(공업용 건부지 및 도로
)"로 이용중임.
일련번호(2): 부정형 완경사로서, 현황 "잡종지" 상태임.
일련번호(3): 등고평탄한 부정형 평지로서, 현황 "잡종지" 상태임.

인접 도로상태

일련번호(1,4): 동측으로 폭 약 7-8M 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(2,3): 지적도상 맹지이나, 대상물건 토지를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1-4): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,
염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
임.

제시목록 외의 물건

후면 "제시외 물건 감정평가명세표 및 사진용지" 참조.

공부와의 차이

"토지.건물 감정평가명세표" 비고란 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임.
- 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(5): 일반철골구조 기타지붕(우레탄지붕판넬) 1층 공장 건물로서,(일반건축물대장 기준)
외벽: 우레탄판넬 마감 등.
내벽: 우레탄판넬 마감 등.
샷시: 하이샷시 이중창임.

이용상태

일련번호(5): 1층: "공장"으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급.배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

일련번호(1,2,4): 대상물건 건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외 건물
[별첨" 지적 및 건물개황도 기호(ㄱ)-(ㅅ), "사진용지" 참조]은 개략적으
로 실측하고 구조, 사용자재, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참
작하여원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용하였음.

일련번호(1,3): 대상물건 일련번호(1) 토지ㆍ건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 제
시 외 구축물 [후첨“지적 및 건물개황도 기호(ㅇ)-(ㅋ)”,“사진용지”참조
]은 용도, 현상, 및 관리상태 등을 참작하여 감정평가 하였는 바, 추후 경매
진행시 소유권 및 일괄 경매 여부에 대한 재확인이 요망됨.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임.
- 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-.일괄매각. 제시외 건물, 제시외 물건(집진기 1식, 관정 2식, 수전설비 1식). 제시외 기계기구목록( 호이스트 2식) 포함.
-.목록 2, 3. 지상에 식재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함.
-.목록 1, 4.는 현황은 '대(공업용 건부지 및 도로)' 동측으로 포장도로에 접함
-.목록 2, 3. 현황은 '잡종지' 상태이고 지적도상 맹지이나 대상물건을 통하여 접근 가능함.
-.2024.04.05.자로 주식회사 동진이엔지로부터 금 25,166,215원의 유치권 신고가 있음.
-.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%