나이스옥션 법원경매 제천 2024타경5959 [1] 충청북도 단양군 영춘면 만종리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충북 단양군 영춘면 만종리 소재"석간동마을" 남서측 근거리에 위치하고 있는 부동
산(지목상 "전"1필지, 현황 임야화된 "묵전") 이며, 주위는 농경지.과수원,농촌주택,임
야 등으로 형성된 산간 농경 및 임야지대로서 주위환경 열세함

교통상황

본건 토지는 맹지로서 차량 접근은 불가능하며, 대중교통이 운행되는 곳까지 근거리로서
교통상황 다소 불편함.

형태 및 이용상태

본건 토지는 부정형으로서 지세는 급경사를 이루고 있으며, 지목은 "전"이나 장기간 휴경으
로 인하여 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 임야화된 "묵전" 상태임.

인접 도로상태

본건 토지는 인접도로가 없는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),영농
여건불리농지.

제시목록 외의 물건

본건 토지는 지목이 "전"이나 장기간 휴경으로 인하여 소나무,참나무 등 수목이 자생하고
있음.

공부와의 차이

본건 토지는 지목이 "전"이나 장기간 휴경으로 인하여 소나무,참나무 등 수목이 자생하고
있는 임야화된 "묵전" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
지목은 '전'이나 임야화된 '묵전'상태이고, 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

사건번호: 제천지원 2024타경5959 (1)

소재지: 충청북도 단양군 영춘면 만종리 696

용도: 전

감정가: 28,800,000원

토지면적: 3600.00㎡ (약 1089평)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지매각

채권자: 충청북도신용보증재단 (추정)

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

1.1. 입지조건

본건은 충청북도 단양군 영춘면 만종리 소재 "석간동마을" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 과수원, 농촌주택, 임야 등으로 형성된 산간 농경 및 임야지대로서, 주위 환경은 다소 열세한 편입니다. 본 토지는 맹지로서 차량 접근이 불가능하며, 대중교통이 운행되는 곳까지의 거리도 근거리에 있어 교통상황은 다소 불편합니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

등기부 현황:

* 김진수 (소유권보존, 1979-12-04)

* 최순복 (소유권이전, 2015-05-21, 매매 15,000,000원)

* 충북신용보증재단 (가압류, 2023-01-03, 15,520,000원) - 말소기준권리

등기부채권 총액: 15,520,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

1.3. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 및 임야 지대로서, 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 농경지 및 임야의 특성상 상업적 가치보다는 농업적 잠재력이나 전원주택 부지로서의 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 현황 및 주변 환경을 고려할 때 이러한 가치 또한 제한적입니다.

1.4. 생활정보

해당 지역은 농촌 지역의 특성을 가지므로, 도심 지역에 비해 편의시설 접근성이 낮을 것으로 예상됩니다. 가장 가까운 생활 편의 시설은 인근 "석간동마을" 또는 영춘면 소재지 내에 위치할 것으로 보이며, 기본적인 생활 영위에는 불편함이 없을 수 있으나, 다양한 문화생활 및 편의 시설 이용에는 제약이 따를 수 있습니다. 단양군 영춘면은 아름다운 자연경관과 구인사, 온달관광지 등 관광 자원을 보유하고 있어 주말 관광객 등이 방문하는 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 지목이 '전'이므로 농지취득자격증명서가 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 맹지: 본 토지는 인접 도로가 없어 맹지 상태이며, 차량 접근이 불가능합니다.

* 급경사 및 임야화된 묵전: 본 토지는 지세가 급경사를 이루고 있으며, 장기간 휴경으로 인해 소나무, 참나무 등 수목이 자생하는 임야화된 '묵전' 상태입니다.

* 주위환경 열세: 주변이 산간 농경 및 임야지대로 형성되어 있어 주위 환경이 다소 열세합니다.

* 토지이용계획 및 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다. '영농여건불리농지'는 평균 경사율 15% 이상, 농업진흥지역 밖의 읍면 지역, 집단화된 농지 규모 2ha 미만 등의 요건을 충족하며, 소유 및 이용 규제가 완화되어 조사료나 특용작물 재배지로 임대가 가능하고 농지 전용도 간소하게 신고 처리할 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 본 건은 급경사와 맹지라는 점이 특징입니다.

* 재매각 물건: 이미 한 차례 매각이 유찰되었음을 의미하며, 입찰 시 더욱 신중한 검토가 필요합니다.

* 환경 관련 시설: 단양군에서 자원순환 인프라 구축을 위해 소각시설 신설 사업 등을 추진 중이나, 이는 군 단위 사업으로 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 보입니다. 또한, 본 물건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 건 토지는 충청북도 단양군 영춘면 만종리 소재 '전'으로, 감정가 28,800,000원에 매각이 진행 중인 물건입니다. 지목은 '전'이나 현황은 임야화된 묵전 상태이며, 급경사의 맹지라는 점이 가장 큰 특징입니다. 농지취득자격증명서 발급이 필수적이며, 재매각 물건이라는 점은 유찰 사유에 대한 면밀한 검토를 요구합니다. 생산관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 토지 이용에 제약이 있습니다. 이러한 조건들을 종합적으로 고려할 때, 투자 가치가 매우 제한적이며, 단순 실수요자보다는 특별한 목적이나 계획을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 감정가 대비 저가 매수의 가능성: 재매각 물건이며, 여러 제약 조건으로 인해 감정가 이하로 낙찰될 가능성이 있습니다.

* '영농여건불리농지'의 특성 활용: 소유 및 이용 규제가 완화된 '영농여건불리농지'로서, 조건에 따라 조사료 또는 특용작물 재배 등으로 활용하거나 임대가 가능할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 28,800,000원입니다.

본 건은 맹지, 급경사, 임야화된 묵전 상태, 농취증 필수, 재매각 등의 제약 조건이 많아 낙찰 후 활용이 매우 제한적입니다. 특히 맹지 상태에서의 접근성 문제는 큰 부담으로 작용할 것입니다. '영농여건불리농지'로서의 장점도 있지만, 현 상태로는 실질적인 영농이나 개발이 어렵습니다.

따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 매우 보수적으로 접근해야 하며, 실제 현장 조사와 주변 시세, 본인의 투자 목적 및 활용 방안을 면밀히 고려하여 결정하는 것이 필수적입니다. 제안하는 입찰가는 감정가의 50% ~ 70% 수준을 고려해 볼 수 있으나, 이는 시장 상황 및 개별적인 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 14,400,000원 ~ 20,160,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.