나이스옥션 법원경매 천안 2024타경112499 [3] 충청남도 천안시 동남구 청당동 488 서미법조타워 8층804호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경112499 [3] 충청남도 천안시 동남구 청당동 488 서미법조타워 8층804호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경112499
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 청수14로 60, 8층804호 (청당동,서미법조타워)
• 용도: 업무시설

천안지원 경매2계 2024타경112499 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 청수14로 60, 8층804호 (청당동,서미법조타워) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 56,424,000원 | 용도: 업무시설

1. 천안지원 2024타경112499 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경112499 (3)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 청당동 488 서미법조타워 8층804호

용도: 업무시설

감정가: 235,000,000원

토지면적: 11.31㎡ (약 3.42평)

토지 지분율: 1131 (토지 전체 면적 대비 지분 비율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.01㎡ (약 15.73평)

건물 지분율: 5201 (건물 전체 면적 대비 지분 비율로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 목OOOOOOOOOO

채권자: 선OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 "대전지방법원 천안지원" 남측 인근에 위치한 "서미법조타워" 내에 자리하고 있습니다. 주변은 상가, 공동주택, 상업나지 등이 혼재된 성숙된 상가지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 대로(북측), 중로(남측), 소로(서측) 등 포장된 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 내 8층 804호이며, 업무시설 및 제1, 2종 근린생활시설로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임, 법랑 판넬 마감 등이며, 내벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

현재 이용 상태는 업무시설 1개호(사무소)로 사용 중이며, 구체적인 상호는 기재되지 않았으나 사무실로 활용되고 있습니다. (감정평가서 상 기호(1) 에이든팜, 기호(3) 후레쉬팜, (주)아이랑, 기호(2,4) 공실, 기호(5) 상호 없음으로 표기되어 있으나, 본건 804호는 특정되지 않았습니다. 다만, 감정평가서 요약에는 '업무시설 1개호(사무소: 에이든팜)로 이용중이며,' 와 같이 기재되어 있습니다. 본 보고서에서는 804호의 정확한 이용자는 제공된 정보로 특정하기 어려우나, 일반적인 업무 시설로 사용되고 있습니다.)

1.4. 감정가 및 면적 정보

본 물건의 감정가는 235,000,000원입니다.

토지는 11.31㎡ (약 3.42평)이며, 건물은 52.01㎡ (약 15.73평)으로 구성되어 있습니다. 토지와 건물은 일괄 매각됩니다.

1.5. 권리분석

제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자 정보가 기재되어 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 서류 확인 및 전문가의 분석이 반드시 필요합니다. 특히 말소기준권리가 무엇인지, 인수되는 권리는 없는지, 배당 순서 등은 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 소재한 청당동 일대는 행정타운(대전지방법원 천안지원, 천안세무서 등)이 조성되어 있어 관련 업무시설 및 법조 관련 업종이 밀집되어 있는 지역입니다. 또한, 상가, 공동주택 등이 혼재된 상가지대로서, 롯데시네마 천안청당, 하나로마트 청당점 등이 인근에 위치하여 생활 편의시설 이용이 양호한 편입니다. 법원 및 관련 기관이 밀집해 있어 안정적인 수요층을 기대할 수 있으며, 상업 및 업무 복합 지역으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 법원 및 행정기관이 밀집한 지역에 위치하여 관련 종사자들의 이용 수요가 예상됩니다. 또한, 인근에 대중교통 시설이 잘 갖추어져 있고, 쇼핑 및 문화시설(롯데시네마, 하나로마트 등)이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. 교육 시설 또한 주변에 분포하고 있어 직주근접이 가능한 환경입니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계의 경우 현장 사정상 확인할 수 없었다는 점이 특이사항으로 언급되어 있습니다. 따라서 공실 리스크 또는 임대료 관련 협상 과정에서의 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 법률 및 공공기관 밀집 지역의 특성상, 향후 지역 개발 계획 변경이나 관련 기관 이전 등의 변수에 따라 영향받을 가능성이 있습니다. 경매 물건의 경우 예상치 못한 명도 저항이 발생할 수 있으므로 이에 대한 대비가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 천안시 동남구 청당동의 법조타운 및 행정타운 인근에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 상업 및 업무시설이 복합된 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 교통 및 생활 편의시설 또한 양호합니다. 다만, 임대 현황 파악 불가 및 명도 관련 불확실성은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

* 법원 및 행정기관 밀집 지역으로 관련 종사자 대상의 안정적인 업무시설 임대 수요 기대.

* 서미법조타워 내 위치하여 법률, 세무, 회계 등 관련 업종 간 시너지 효과 기대.

* 편리한 교통망 및 주변 생활 편의시설(마트, 영화관 등)로 직주근접 가능한 쾌적한 환경.

* 향후 청수지구 개발 및 주변 지역의 지속적인 발전 가능성.

* 일반적인 주거 시설보다 높은 임대 수익률을 기대할 수 있는 업무시설.

법원 정보

천안지원 경매2계