나이스옥션 법원경매 천안 2024타경112499 [1] 충청남도 천안시 동남구 청당동 488 서미법조타워 8층805호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경112499 [1] 충청남도 천안시 동남구 청당동 488 서미법조타워 8층805호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매2계 2024타경112499 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 청수14로 60, 8층805호 (청당동,서미법조타워) | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 69,149,000원 | 용도: 업무시설

1. 천안지원 2024타경112499 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경112499 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 청당동 488 서미법조타워 8층 805호

용도: 업무시설

감정가: 288,000,000원

토지면적: 13.86㎡ (약 4.19평)

토지 지분율: 1386

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.69㎡ (약 19.27평)

건물 지분율: 6369

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO (정보 일부 비공개)

채무자: 목OOOOOOOOOO (정보 일부 비공개)

채권자: 선OOOOOO (정보 일부 비공개)

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 청당동에 위치한 서미법조타워 내 업무시설입니다. 인근에는 대전지방법원 천안지원 및 대전지방검찰청 천안지청이 있으며, 상가, 공동주택, 상업나지 등이 혼재된 성숙 단계의 상업지역에 속합니다. 북측으로는 대로, 남측으로는 중로, 서측으로는 소로의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 대중교통 이용 또한 인근 버스정류장 덕분에 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 (OOOOOOO이며 채무자는 목OOOOOOOOOO, 채권자는 선OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 타 권리관계 및 인수사항을 파악하기 어려우므로, 상세한 권리분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 청당동 일대는 법조행정타운과 대규모 택지개발이 이루어진 지역으로, 배후 수요가 풍부한 상업 및 업무지대입니다. 서미법조타워 자체는 법조계 종사자 및 행정기관 근무자들을 주요 타겟으로 하는 법조전문상가로 조성되었으며, 주변 상업시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 천안시 전체적으로는 두정동, 신부동, 쌍용동 등이 주요 상권으로 분석되며, 청당동 또한 행정타운 개발과 함께 상권이 성장하고 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

단지 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지 및 스프링클러, 시스템 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 법원, 검찰청 등 행정기관이 밀집해 있으며, 상가, 공동주택 등 다양한 생활 편의시설이 자리 잡고 있어 생활하기에 편리한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있습니다. 이는 특정 지역에서 가축의 사육을 제한하는 구역으로, 환경 보호 및 주민 생활 환경 개선을 목적으로 합니다. 다만, 업무시설의 경우 직접적인 사육 활동과 무관하므로 해당 제한구역이 물건 자체의 이용이나 가치에 미치는 영향은 제한적일 수 있습니다. 그러나 추후 해당 구역의 법규 변경 가능성 등은 고려해볼 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 현장 사정상 확인하지 못해 공실 또는 임대수익 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 법조행정타운의 중심부에 위치한 업무시설로, 법원 및 검찰청 등 주요 관공서와 함께 풍부한 배후 수요를 확보하고 있는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 상업시설과의 연계도 기대할 수 있습니다. 다만, '가축사육제한구역' 지정과 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

법조행정타운의 핵심 입지로 안정적인 수요층 확보가 예상됩니다.

건물 내 다양한 업종(사무소, 상가 등)으로 이용 중이며, 공실 발생 시 다양한 업종으로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

천안시 동남권의 개발 잠재력과 함께 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원, 검찰청 등 공공기관이 밀집해 있어 관련 업종 종사자들의 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

천안지원 경매2계