나이스옥션 법원경매 천안 2024타경112499 [4] 충청남도 천안시 동남구 청당동 488 서미법조타워 8층807호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경112499 [4] 충청남도 천안시 동남구 청당동 488 서미법조타워 8층807호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매2계 2024타경112499 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 청수14로 60, 8층807호 (청당동,서미법조타워) | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 59,545,000원 | 용도: 업무시설

1. 천안지원 2024타경112499 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경112499 (4)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 청당동 488 서미법조타워 8층807호

용도: 업무시설

감정가: 248,000,000원

토지면적: 13.89㎡ (약 4.20평)

건물면적: 63.86㎡ (약 19.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 목OOOOOOOOOO

채권자: 선OOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 '서미법조타워' 내 업무시설입니다. 대전지방법원 천안지원 남측 인근에 위치하며, 주변은 상가, 공동주택, 상업나지 등이 혼재된 성숙 중인 상가지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서미법조타워는 10층 규모의 건물로, 주변에 다양한 상업 시설 및 공공기관이 밀집해 있어 입지적 이점을 가집니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유권 및 등기부상 권리관계에 특별한 하자는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대 관계는 현장 사정상 확인이 어려운 것으로 기재되어 있어, 인수될 임차인이 있는지 또는 공실인지 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 나타났습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 청당동 일대는 상업 및 업무시설이 혼합된 지역으로, 성숙 중인 상가지대입니다. 인근에는 롯데시네마 천안청당점이 위치하고 있으며, 다양한 상가 및 공동주택이 분포되어 있습니다. 현재 이용 중인 사무실은 '에이든팜', '후레쉬팜/(주)아이랑' 등이 있으며, 일부는 공실 상태이거나 상호가 없는 상태로 파악됩니다. 이는 해당 건물 내 다양한 업종의 입주가 가능함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

서미법조타워는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지 및 스프링클러 설비, 시스템 냉방 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 또한, 대전지방법원 천안지원, 대전지방검찰청 천안지청 등 다수의 공공기관이 가까이 있어 행정 및 업무 편의성이 높습니다. 이마트 천안점, 하나로마트 등 대형 유통 시설과도 접근성이 좋은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 방문 시 임대 관계 확인이 불가함에 따라, 현재 공실 상태이거나 임대차 관계에 따른 명도 및 임차인 인수 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 주변에 유사한 업무 시설의 공급 현황 및 향후 개발 계획 등을 고려하여 공실 장기화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재 검색된 정보 내에서는 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 동남구 청당동의 준수한 입지에 위치한 업무시설입니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 상업 및 공공기관 밀집 지역에 자리하여 사업 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 현황이 불확실하고 일부 공실이 있는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 명확한 권리 분석 및 임대 시장 조사 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 대전지방법원 천안지원 인근의 업무 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

편리한 교통망: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리하여 접근성이 뛰어납니다.

다양한 활용 가능성: 업무시설 용도로, 주변 상권 및 공공기관과의 연계를 통한 사업 확장이 가능합니다.

개발 잠재력: 청당동 일대 상업 및 주거 개발이 진행됨에 따라 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

천안지원 경매2계