나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경15462 [1] 충청남도 예산군 덕산면 신평리 OOOOO 임야 경매

충청남도 예산군 덕산면 신평리 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경15462(홍성지원 경매3계). 감정가 394,752,000원, 최저가 66,346,000원. 매각기일은 2025-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 15462 [1]
소재지	충청남도 예산군 덕산면 신평리 OOOOO
용도	임야
매각기일	2025.11.04
관할법원	홍성지원 경매3계 ((041)640-3235)
이용제한	(포함)준보전산지, (포함)온천지구, (포함)계획관리지역, (접함)도로구역, (접함)가축사육제한구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)역사문화환경보존지역, 준보전산지, 온천지구, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역

면적

토지면적	1,542㎡ (466.46평)

금액

감정가	394,752,000원
최저가	66,346,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	13,269,200원 (20%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.05.21	394,752,000원	유찰
2차	2024.06.25	276,326,000원	유찰
3차	2024.07.30	193,428,000원	유찰
4차	2024.09.03	135,400,000원	변경
4차	2024.12.17	135,400,000원	변경
4차	2025.04.01	135,400,000원	유찰
5차	2025.05.13	94,780,000원	매각
5차	2025.05.20	-	최고가매각허가결정
5차	2025.06.19	-	미납
5차	2025.07.22	94,780,000원	유찰
6차	2025.08.26	66,346,000원	매각
6차	2025.09.02	-	최고가매각허가결정
6차	2025.10.01	-	미납
6차	2025.11.04	66,346,000원	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 써브

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산향교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 자연림, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 면소재지인근 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 사다리형의 완경사지로서 현황 "이행지"상태임.
인접 도로상태: 남측으로 왕복 2차선의 포장도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 온천지구(덕산)<온천법>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례> 임.
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: 공부상 지목은 임야이나 현황 건축허가를 득하고 토목공사중인 "이행지"상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	87%	43,252,500원
최근 6개월	7건	65%	33,109,429원
최근 12개월	13건	51%	57,766,462원

물건 비고

- 재매각임
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- 공부상 지목은 '임야'이나, 예산군청으로부터 건축허가(2013-도시건축과-신축허가-162, 주용도:공동주택, 기타용도:다세대주택)를 득하고, 현황 '이행지'상태로 건축물의 허가사항 및 관련행정절차의 변동에 따라 감정평가금액도 변경될 수 있음
- 토지의 일부는 현황 '법면'상태
- 남측으로 왕복 2차선의 포장도로를 이용