나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경2480 [2] 충청남도 예산군 덕산면 대치리 512-13 1호 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경2480 [2] 충청남도 예산군 덕산면 대치리 512-13 1호 창고시설 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2024타경2480 | 소재지: 충청남도 예산군 덕산면 대치남길 3-19 | 감정가: 925,341,200원 | 최저가: 222,174,000원 | 용도: 창고시설

1.1. 홍성지원 2024타경2480 (2) 물건 보고서

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경2480 (2)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 충청남도 예산군 덕산면 대치리 512-13 1호

용도: 창고시설

감정가: 925,341,200원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 서OO

채권자: 오OOOOOOO

토지 면적: 3689.00㎡ (약 1116.00평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 847.20㎡ (약 256.27평)

건물 제시외 면적: 6.00㎡

특이사항: 중복사건, 법정지상권, 중복병합사건.

주의사항: 일괄매각이나, 목록 8번 지상 저온창고는 매각에서 제외됩니다. 목록 4, 6-8, 12-13번 토지는 '창고용건부지 등'으로, 목록 9-10번 토지는 공부상 '제방'이나 현황 '잡종지 등'으로 이용 중입니다. 목록 4, 6-8, 12-13번 토지는 서측 약 4M 폭의 포장도로에 접해 있으나, 목록 9-10번 토지는 지적도상 맹지입니다. 또한, 일부 토지는 하천구역에 저촉되며, 목록 2번 건물은 공부상 면적(84㎡)과 실측 면적(90㎡)에 차이가 있습니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 예산군 덕산면 시량리 마을회관 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통 상황 역시 보통입니다. 다만, 일부 토지(목록 9-10)는 지적도상 맹지이며, 여러 필지의 토지가 하천구역에 저촉되는 부분이 있어 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 덕산면은 내포신도시에 인접해 있어 배후 상권 및 휴양지로 부상하고 있으며, 덕산온천 관광지 개발 사업 등이 진행 중이거나 계획되어 있어 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자는 서OO이며 채권자는 오OOOOOOO입니다. 특이사항으로는 중복사건, 법정지상권, 중복병합사건이 명시되어 있습니다. 중복사건 및 중복병합사건은 하나의 부동산에 대해 여러 경매 신청이 있거나, 여러 사건이 하나로 합쳐져 진행되는 경우를 의미하며, 절차상 혼선이나 복잡성이 있을 수 있습니다. 법정지상권은 저당권 실행 등으로 토지와 건물의 소유자가 달라졌을 때 건물을 철거할 수 없도록 건물 소유자에게 토지 이용권을 인정하는 권리입니다. 본 건의 경우, 법정지상권의 존재 여부 및 그로 인한 권리 관계는 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 덕산면은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적으로는 농촌 및 전원 지역의 특성을 가지고 있습니다. 다만, 최근 내포신도시 조성과 함께 덕산온천관광지 개발, 다양한 휴양 및 숙박 시설 조성 계획 등이 추진되면서 관광 및 배후 상권으로서의 잠재력을 키워가고 있습니다. 예산군 자체적으로도 빅데이터를 활용한 상권 분석이 이루어지고 있으며, 덕산면 지역은 이러한 개발 흐름 속에서 변화를 모색하고 있습니다. 물건지 주변의 구체적인 상권 형성 현황은 직접적인 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

덕산면은 예산군 내에서도 온천 관광지로 유명하며, 수덕사, 추사 김정홍 선생 고택, 예당호 등 주변 관광자원과 연계성이 좋습니다. 내포신도시와도 가까워 관련 편의시설 이용이 가능합니다. 면 소재지 내에는 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상되며, 예산군에서는 마을회관 정비 등을 통해 주민 편의 증진 노력을 기울이고 있습니다. 다만, 구체적인 교육, 의료, 문화 시설 등은 예산읍 또는 인근 도시의 이용이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, '중복사건, 중복병합사건'이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으며, 권리관계 확인에 더 많은 주의가 필요합니다. 둘째, '법정지상권'의 존재 가능성은 건물 철거 등에 대한 법적 분쟁의 소지를 안고 있습니다. 셋째, 일부 토지가 '하천구역에 저촉'되고 '지적도상 맹지'인 경우(목록 9-10)는 토지의 활용 및 건축에 있어 법적, 물리적 제약을 받을 수 있습니다. 넷째, 건물 면적의 공부상 기록과 실측 면적 간의 차이(84㎡ vs 90㎡)는 명확한 확인이 필요하며, 이는 낙찰 후 행정 처리 과정에서 문제가 될 수 있습니다. 마지막으로 '임대관계 미상'은 잔류 임차인과의 관계 등 명도 과정에서 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 예산군 덕산면 대치리에 소재한 창고시설로, 감정가는 약 9억 2천만원입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이며, 토지 면적은 약 3689㎡, 건물 면적은 약 847㎡입니다. 덕산면 지역은 온천 관광지로 유명하며, 내포신도시와의 인접성, 관광지 개발 등 지역 발전 가능성이 있습니다. 하지만 중복사건, 법정지상권, 하천구역 저촉, 맹지, 건물 면적 차이 등 다수의 권리 및 이용상 제약 사항이 존재합니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명확한 판단이 이루어진다면 투자 가치를 평가할 수 있을 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

* **지역 개발 잠재력**: 덕산온천 관광지 개발 및 내포신도시 배후지역으로서의 가치 상승 가능성.

* **일괄매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하여 별도 진행 시 발생할 수 있는 복잡성을 줄임.

* **창고시설 활용**: 물류, 보관 등 창고시설의 수요와 지역 경제 활성화에 따른 활용 가능성.

* **가격 대비 면적**: 넓은 토지와 건물 면적은 잠재적 활용 가치를 높임.

다만, 투자 전 반드시 법정지상권, 하천구역 저촉, 맹지 등 등기부등본 및 관련 법규, 현장 조사를 통한 면밀한 권리분석과 현황 파악이 선행되어야 합니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계