나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경2480 [1] 충청남도 예산군 덕산면 대치리 42-1 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경2480 [1] 충청남도 예산군 덕산면 대치리 42-1 답 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2024타경2480 | 소재지: 충청남도 예산군 덕산면 대치리 42-1 | 감정가: 471,171,000원 | 최저가: 113,128,000원 | 용도: 답

1. 홍성지원 2024타경2480 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경2480 (1)

소재지: 충청남도 예산군 덕산면 대치리 42-1

용도: 답 (전, 현재 휴경지)

감정가: 471,171,000원

토지 면적: 3429.00㎡ (약 1037.27평)

토지 지분율: 342900 (전체 지분으로 보임)

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 오OOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황

본건은 충청남도 예산군 덕산면 대치리 소재 "시량리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

토지는 일련번호 1, 5, 11번지 각 공부상 '답'이나 현황 '휴경지' 상태입니다. 목록 1번지는 북측으로 폭 3미터 내외의 포장도로를 이용 중입니다. 목록 5번지는 지적도상 '맹지'이나, 목록 1번지 및 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다. 목록 11번지는 지적도상 '맹지'입니다. 목록 1번지 토지의 일부는 하천구역에 저촉되는 부분이 있습니다.

건물은 제시외 물건으로 파이프조 함석지붕 단층 창고 등과 조적조 함석지붕 단층 관리사(부속건물) 등이 존재할 수 있으나, 매각 대상에는 포함되지 않는 것으로 보입니다. (건물면적 0.00㎡)

본건은 중복사건, 재매각, 중복병합사건으로 진행되고 있습니다.

1.3. 입지 조건

충청남도 예산군 덕산면 대치리, "시량리마을회관" 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 전원생활과 근린생활시설 접근성이 공존하는 지역입니다. 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 시 버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

소유자 겸 채무자인 서OO 씨가 채권자 오OOOOOOO 씨에 대해 채무 불이행으로 인해 부동산 임의경매가 개시되었습니다. 소유자(채무자)와 채권자 정보가 명확하며, 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 중복사건 및 재매각 등의 이력이 있어 경매 진행 과정을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.5. 상권 분석

주변이 농경지와 자연림, 주택지로 이루어져 있어 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 수준의 상권이 발달한 것으로 보입니다. 농업 활동이 이루어지는 지역임을 감안할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가들이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

덕산면은 예산군 내에서도 온천 관광지로 알려진 지역으로, 일부 관광 시설 및 편의 시설이 존재할 수 있습니다. 농경지가 많아 비교적 조용한 생활 환경을 제공하며, 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 가능성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 점에 유의해야 합니다.

토지 일부가 하천구역에 저촉되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

목록 5번지와 11번지는 지적도상 맹지이므로, 접근성 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

계획관리지역이지만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치에 제한이 있습니다.

현황이 휴경지 상태인 점과 농지로서의 취득 및 활용 관련 법규를 충분히 숙지해야 합니다.

중복사건, 재매각 이력은 경매 절차의 복잡성을 시사하므로, 권리 변동 사항을 철저히 확인해야 합니다.

주변 지역에 대한 별도의 혐오 시설 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 예산군 덕산면에 위치한 토지 경매 물건입니다. 현재 농지(답)로 이용 중이나 휴경지 상태이며, 토지 일부가 하천 구역에 저촉되고 맹지인 필지가 있어 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다. 중복사건 및 재매각 이력이 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 열려있으나, 현행 법규 및 현황을 고려할 때 농지로서의 활용 또는 장기적인 관점에서의 개발 가능성을 탐색해야 합니다. 맹지 필지의 경우, 인접 토지와의 협의 또는 법적 절차를 통해 접근성을 확보할 수 있다면 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 감정가 대비 현재 진행 중인 최저 입찰가는 상당히 낮아져 있어, 투자 가치를 신중하게 검토해볼 만합니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계