나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경2428 [1] 충청남도 서천군 서천읍 군사리 OOOOO 대지 경매

충청남도 서천군 서천읍 군사리 OOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2428(홍성지원 경매5계). 감정가 2,713,300,000원, 최저가 651,463,000원. 매각기일은 2026-04-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 2428 [1]
소재지	충청남도 서천군 서천읍 군사리 OOOOO
용도	대지
매각기일	2026.04.07
관할법원	홍성지원 경매5계 ((041)640-3234)
이용제한	(포함)가축사육제한구역, (포함)일반상업지역, (포함)역사문화환경보존지역, (포함)상대보호구역, 가축사육제한구역, 일반상업지역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역

면적

토지면적	2,108㎡ (637.67평)

금액

감정가	2,713,300,000원
최저가	651,463,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	130,292,600원 (20%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.12.24	2,713,300,000원	유찰
2차	2025.02.04	1,899,310,000원	유찰
3차	2025.03.11	1,329,517,000원	유찰
4차	2025.04.15	930,662,000원	변경
4차	2025.05.20	930,662,000원	변경
4차	2025.07.29	930,662,000원	유찰
신건	2025.09.02	2,713,300,000원	유찰
2차	2025.10.14	1,899,310,000원	유찰
3차	2025.11.18	1,329,517,000원	유찰
4차	2025.12.23	930,662,000원	매각
4차	2025.12.30	-	최고가매각허가결정
4차	2026.01.29	-	미납
4차	2026.03.03	930,662,000원	유찰
5차	2026.04.07	651,463,000원	매각
5차	2026.04.14	-	최고가매각허가결정
5차	2026.05.14	-	납부<br />(2026.05.04)
5차	2026.06.24	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2024.07.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 충청남도 서천군 서천읍 군사리 소재 "서천중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주
위는 로변으로 각종 근린생활시설 및 업무시설, 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지
대임.
교통상황: 대상물건까지 제 차량 출입이 가능하며, 서측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하
여 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 일련번호(1): 부정형 평지로서, "전(상업나지)" 로 이용중임.
일련번호(2): 세장형 평지로서, "대(상업나지)" 상태임.
인접 도로상태: 일련번호(1): 서측으로 폭 약 5M 포장도로에 접함.
일련번호(2): 남동측으로 폭 약 8M 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1,2): 공히 일반상업지역(2015-11-30) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-07-26)(서천중학교 상대보호
구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천
읍성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 후면 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계: 미상임.
- 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	38%	184,619,780원
최근 6개월	7건	62%	208,759,843원
최근 12개월	11건	54%	339,338,991원

물건 비고

-재매각임
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- 일괄매각
- 목록1 공부상 지목은 전이나 현황은 주차장으로 사용중
- 농지취득자격증명원 제출 불요(별지 사실조회 회신-변경 참조),
- 제시외 건물 등(ㄱ~ㄷ) 매각제외