나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경20341 [1] 충청남도 예산군 예산읍 향천리 9 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경20341 [1] 충청남도 예산군 예산읍 향천리 9 답 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2024타경20341 | 소재지: 충청남도 예산군 예산읍 향천리 9 | 감정가: 121,200,000원 | 최저가: 29,100,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경20341 (1)

소재지: 충청남도 예산군 예산읍 향천리 9

용도: 답 (현황: 휴경지 및 일부 전)

감정가: 121,200,000원

토지면적: 1,200.00㎡ (약 363.00평)

토지 지분율: 120,000 (정확한 지분율 표기 필요, 현재 정보상 전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 평OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항:

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '휴경지 및 일부 전'으로 이용 중임.

농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환).

지적 및 현황 '맹지'임.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상 물건은 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "예산종합운동장" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 접근 불가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도수 등을 고려할 때 교통 상황은 보통임.

형태 및 이용상태: 대체로 부정형의 평지로, "휴경지, 일부 전"으로 이용 중임.

인접 도로상태: 지적 및 현황 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 영농여건불리농지.

공부와의 차이: 공부상 지목은 "답"으로 등재되어 있으나, 현황 "휴경지, 일부 전"으로 이용 중임.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.

1.3. 입지조건

대상 물건은 충청남도 예산군 예산읍 향천리, 예산종합운동장 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지(전, 답), 자연림이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 농촌 또는 자연 경관을 갖춘 지역입니다. 도시지역 내 자연녹지지역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성도 일부 존재하나, 현재는 농업 활동이 이루어지거나 휴경지로 이용되고 있는 토지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 평OOOOOO입니다. 권리 분석 시, 등기부등본 상의 말소기준권리 이후의 권리들을 철저히 파악해야 하며, 낙찰 시 인수해야 하는 권리가 있는지 여부를 확인해야 합니다. 본 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한되므로, 등기부등본 및 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 전, 답 등 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업적 상권을 기대하기는 어렵습니다. 다만, 인근에 예산종합운동장이 있다는 점은 지역 주민들의 이용이나 관련 시설의 잠재적 수요를 고려해볼 수 있습니다. 주변의 단독주택 등은 배후 수요로서의 역할을 할 수 있으나, 현재로서는 주거 및 농업 활동을 중심으로 한 지역 경제 활동이 이루어지고 있다고 판단됩니다.

1.6. 생활정보

차량 접근이 불가능하고 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있다는 점에서 생활 편의 시설 접근성은 높지 않을 수 있습니다. 하지만 인근 예산종합운동장을 통해 체육 활동 등 여가 생활을 즐길 수 있으며, 농경지 및 자연림이 인접해 있어 쾌적한 자연환경 속에서의 생활이 가능합니다. 예산읍 소재지까지의 접근성에 따라 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 지적도상 및 현황 도로에 접해 있지 않아 차량 접근이 불가능하며, 토지 이용에 있어 심각한 제약을 받을 수 있습니다. 또한, 공부상 지목은 '답'이나 현황이 '휴경지 및 일부 전'으로 이용 중이므로, 실제 토지 이용 현황과 공부상 내용이 다를 수 있습니다. 농지법에 따라 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않는다는 점은 매우 주의해야 할 사항입니다. (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역임을 감안해야 합니다.)

1.8. 종합 의견

본건은 예산군 예산읍의 농경지 지역에 위치한 토지로, 감정가는 1억 2,120만원입니다. 토지 면적은 1,200㎡(약 363평)입니다. '맹지'라는 점, 농지취득자격증명원 제출 필수, 현황과 공부상 지목의 차이 등 상당한 제약과 주의사항이 존재하는 물건입니다. 따라서 해당 토지를 취득하고자 하는 경우, 이 부분들을 충분히 인지하고 극복할 수 있는 방안을 마련해야 합니다. 재매각 물건이라는 점도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 농업용 토지로서의 활용 또는 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔 투자로 접근할 수 있습니다. '도시지역, 자연녹지지역'에 포함되어 있다는 점은 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 다만, '맹지'라는 치명적인 단점을 해결하기 위한 방안(인접 토지 매입, 통행권 확보 등)이 마련된다면 가치를 높일 수 있을 것입니다. 또한, 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 및 관련 법규 검토는 필수입니다.

2. 주변 시설 조사 (혐오시설 없음 확인)

충청남도 예산군 예산읍 향천리 9번지 일대에 대한 주변 시설을 조사한 결과, 특이하게 언급될 만한 혐오시설(폐기물 처리장, 쓰레기 소각장, 고압선 등)은 확인되지 않았습니다. 인근에 예산종합운동장이 있어 문화 및 체육 시설 접근성이 있으며, 대부분 농경지, 임야, 주거용 건물 등이 혼재된 환경입니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계