나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경18829 [1] 충청남도 홍성군 구항면 공리 21-17 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경18829 [1] 충청남도 홍성군 구항면 공리 21-17 과수원 경매

• 사건번호: 2024타경18829
• 주소: 충청남도 홍성군 구항면 공리 21-17
• 감정가: 136,224,000원
• 최저가: 136,224,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 과수원

홍성지원 경매3계 2024타경18829 | 소재지: 충청남도 홍성군 구항면 공리 21-17 | 감정가: 136,224,000원 | 최저가: 136,224,000원 | 용도: 과수원

1. 홍성지원 2024타경18829 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경18829 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 구항면 공리 21-17

용도: 과수원

감정가: 136,224,000원

토지면적: 5676.00㎡ (약 1717.6평)

토지 지분율: 567600 (전체 토지 면적과 동일하게 기재되어 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 이OO

1.2. 특이사항

농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각

1.3. 주의사항

공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '자연림 등' 상태임

농지취득자격증명원 불요(첨부된 사실조회 회신 참조)

수목이 매우 울창하여 연고미상의 분묘 또는 소유자 미상의 입목이 추가 소재할 수 있으니 별도 확인을 요함

정확한 위치 및 지적경계 확인은 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임

1.4. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경:

대상 토지는 충청남도 홍성군 구항면 오봉리 소재 "공리저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답 등의 농경지, 저수지, 자연림, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황:

본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태:

대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 등"의 상태임.

인접 도로상태:

본건 북측으로 로폭 약 3-4m의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태:

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이:

공부상 지목은 "과수원"이나 현황 "자연림 등"의 상태임.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계 미상임.

1.5. 입지조건

해당 물건은 충청남도 홍성군 구항면 공리에 위치하며, 공리저수지 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 저수지, 자연림, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성이 양호하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 북측으로는 폭 약 3-4m의 포장도로가 접해 있어 토지 접근에 용이합니다.

1.6. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 이OO이며 채무자는 송OO입니다. 소유자 역시 송OO입니다. 특이사항으로 '농지취득자격증명'과 '분묘기지권', '재매각'이라는 내용이 기재되어 있습니다. 특히 '농지취득자격증명원 불요'라고 명시되어 있어 관련 서류 제출에 대한 부담은 없을 것으로 보입니다. 그러나 '분묘기지권'의 존재 가능성은 추가적인 확인이 필요하며, 이는 잠재적인 권리 관계에 영향을 줄 수 있습니다. '재매각'이라는 점은 이전 입찰에서 유찰되었음을 의미하며, 이번에는 새로운 낙찰자가 결정될 것으로 예상됩니다.

1.7. 상권분석

해당 물건은 홍성군 구항면에 위치한 농림 지역의 토지로서, 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 주변에는 농경지와 자연림이 넓게 분포하고 있으며, 간간이 단독주택들이 산재해 있습니다. 대규모 상업 시설이나 복합적인 상권은 형성되어 있지 않으나, 홍성군청 소재지인 홍성읍과의 접근성이 비교적 양호하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다. 또한, 구항면 내에는 특산물 판매를 위한 '빨간장터' 등 지역 특색을 살린 소규모 경제 활동 공간이 존재합니다.

1.8. 생활정보

구항면은 농업이 주를 이루는 지역으로, 농경지 및 임야가 넓게 분포하고 있습니다. 면 소재지에는 구항초등학교, 구항치안센터, 구항보건지소, 구항우체국 등 기본적인 행정 및 생활 편의 시설이 갖추어져 있어 기본적인 생활은 영위할 수 있습니다. 또한, 홍성군청 소재지와 인접하여 있어 군 소재지의 다양한 생활 인프라 이용도 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 지목인 '과수원'과 달리 현황이 '자연림 등' 상태라는 점입니다. 이는 실제 이용 가능성과 가치 평가에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 수목이 매우 울창하여 연고 미상의 분묘 또는 소유자 미상의 입목이 추가로 존재할 가능성이 있어, 이에 대한 별도의 확인 및 조사가 필요합니다. 지적 경계가 불분명할 수 있어 정확한 경계 확인을 위한 측량이 요구될 수 있습니다. 분묘기지권의 존재 여부도 잠재적인 리스크 요인입니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 충청남도 홍성군 구항면에 위치한 자연림 상태의 토지로, 감정가는 136,224,000원입니다. 농지취득자격증명은 불필요하며, 분묘기지권 및 소유자 미상의 입목이 존재할 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 현황과 공부상 지목이 다르다는 점, 그리고 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요하다는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 주위 환경은 농경지 및 자연림이 주를 이루는 농촌 지역으로, 기본적인 차량 접근성은 양호한 편입니다.

1.11. 투자 포인트

농촌 지역의 토지로서 향후 개발 가능성이나 농업적 가치를 염두에 둔 투자를 고려해볼 수 있습니다. '농지취득자격증명 불요'라는 점은 농지 관련 규제에서 비교적 자유로울 수 있음을 시사합니다. 또한, 재매각 물건으로 적절한 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 울창한 자연림 상태는 임업 또는 친환경적인 토지 활용 방안을 모색할 수 있는 잠재력을 내포하고 있습니다.

1.12. 혐오시설 확인

주변 시설 검색 결과, 제공된 주소지(충청남도 홍성군 구항면 공리 21-17) 또는 구항면 일대에 특별히 언급되거나 검색되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계