나이스옥션 법원경매 대전 2024타경2173 [1] 대전광역시 유성구 복용동 236 디-오토몰 1층120호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지안 · 평가일 2024.03.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 "대전오토월드자동차매매단지" 남측 인근에 위치하는 "디-오토몰" 제1층 제120호외 2개호로서, 주위는 대규모 중고자동차매매단지, 지식산업센터, 소규모 공장, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조(피씨구조) 철근콘크리트지붕 6층 건내 제1층 제120호외 2개호로서,
(사용승인일: 2019.07.15)
외벽: PC콘크리트, 복층유리 및 알루미늄시트 등 마감
내벽: 몰탈위 페인트 및 타일 등 마감
창호: 샷시창호 등.

이용상태

기호(1)[120호]·(2)[119호]·(3)[102호]은 인접 호수 및 복도간 벽체 구분 없이 자동차관련시설(전시장·매매장)로 이용중임.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비. 승강기설비, 각종 소방설비, 주차설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 자동차관련시설용 건부지로 이용중임

인접 도로상태등

남서측으로 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 목록1(120호), 2(119호), 3(102호)은 인접 호수 및 복도간 벽체 구분 없이 자동차관련시설(전시장, 매매장)로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경2173 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 복용동 236 디-오토몰 1층 120호 (신 주소: 대전광역시 유성구 복용동로 35)

용도: 자동차 관련시설 (전시장, 매매장)

건물 구조: 철근콘크리트구조(PC구조) 철근콘크리트지붕 6층 건물

사용승인일: 2019년 7월 15일

감정가: 4,913,000,000원 (49억 1천 3백만원)

토지면적 (토지 지분): 651.47㎡ (약 196.96평)

건물면적 (건물 지분): 717.50㎡ (약 217.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 목록 1(120호), 2(119호), 3(102호)은 인접 호수 및 복도 간 벽체 구분 없이 자동차 관련 시설(전시장, 매매장)로 이용 중임.

2. 입지조건

주위 환경: 본 건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 "대전오토월드자동차매매단지" 남측 인근에 위치한 "디-오토몰" 내에 소재하며, 주위는 대규모 중고 자동차 매매 단지, 지식산업센터, 소규모 공장, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통 상황: 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 보통 수준임.

인접 도로: 남서측으로 폭 15-20m의 중로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호함.

토지 이용 계획: 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계)으로 지정되어 있음.

제한 상태: 가축사육제한구역으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

등기부 요약:

말소기준권리: 2020년 10월 29일 접수된 국민은행 근저당 (채권최고액: 10,080,000,000원)

이 외 소유권 이전, 신탁 등기 말소, 국민은행 임의 경매, 북대전세무서장 및 유성구의 압류 등기가 접수되었으나, 매각으로 인해 모두 말소될 예정임.

등기부 채권 총액: 10,080,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계: 임대 관계는 미상임.

주의: 보증금 합계는 0원으로 인수 부담이 없으나, 임대차 관계가 미상인 점은 추가 확인 및 주의가 필요함.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 "디-오토몰"은 대규모 자동차 매매 단지 내에 속해 있어, 자동차 관련 업종(전시장, 정비, 부품, 판매 등)의 집객력이 매우 높은 지역임.

인근의 지식산업센터 및 기타 상업 시설 등은 배후 수요를 제공할 수 있음.

자동차 매매 시장의 성장세 및 트렌드에 따라 상권의 활성화 정도가 결정될 것으로 보임.

5. 생활정보

본 물건은 상업 시설로서 직접적인 주거 생활 환경보다는 업무 및 영업 활동에 초점이 맞춰져 있음.

주변에 관련 업종 종사자 및 방문객을 위한 편의시설(식당, 카페 등)은 존재할 것으로 예상되나, 대규모 주거 단지와는 거리가 있음.

교통 편의성은 양호한 편임.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건: 일반 경매 물건에 비해 복잡한 절차나 특수성이 존재할 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 전문가 상담이 필수적임.

임대차 관계 미확인: 인수되는 보증금은 없으나, 임대차 현황이 미상인 상태이므로 실제 점유 현황 및 명도 절차에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없음.

구분 없는 호실 이용: 120호, 119호, 102호가 벽체 구분 없이 하나의 공간처럼 이용 중인 점은, 향후 독립적인 공간 활용이나 분할 시 인테리어 및 구조 변경에 따른 추가 비용이 발생할 수 있으며, 기존 이용자와의 협의가 필요할 수 있음.

복합 용도지역: 건물이 속한 지역이 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역 등으로 복합 지정되어 있어, 향후 용도 변경이나 증축 등 개발 행위에 대한 제한사항 확인이 필요함.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 대전 지역의 핵심 자동차 상권인 "디-오토몰"에 위치한 자동차 관련 시설로, 입지적 강점을 가지고 있음.

건물은 비교적 신축(2019년 준공)이며, 감정가액(49억 1천 3백만원)은 해당 면적 및 상권의 가치를 반영한 것으로 판단됨.

권리 관계는 말소될 권리가 대부분으로, 낙찰 후 소유권 취득에 큰 부담은 없을 것으로 보임.

다만, 유동화 물건이라는 점, 임대차 관계의 불확실성, 그리고 복수의 호실이 통합되어 사용되는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 결정 전 반드시 심층적인 분석과 현장 조사가 필요함.

8. 투자 포인트

대규모 자동차 매매 단지 내 핵심 입지: 관련 업종 집객 효과 및 사업 시너지 기대.

신축 건물: 빠른 영업 개시 및 유지보수 부담 적음.

간결한 권리 관계: 말소되는 권리가 많아 권리 분석이 용이함.

일괄 매각: 사업 규모 확장에 유리한 구조.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 4,913,000,000원 (49억 1천 3백만원)입니다.

예상 입찰가 산정 시에는 상기 감정가를 기준으로 하되, 본 물건의 특수성(유동화 물건, 임대차 미상, 통합 이용 호실 등)을 충분히 고려해야 합니다.

인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정에 포함되지 않습니다.

최종 입찰가는 현장 조사, 주변 시세 분석, 경쟁 현황, 임대차 관련 추가 정보 확보 등을 통해 결정되는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.