나이스옥션 법원경매 대전 2024타경1835 [2] 대전광역시 서구 관저동 1106 관저스포월드 1층103호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경1835 [2] 대전광역시 서구 관저동 1106 관저스포월드 1층103호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2024타경1835 | 소재지: 대전광역시 서구 관저중로 70, 1층103호 (관저동,관저스포월드) | 감정가: 4,730,000,000원 | 최저가: 1,135,673,000원 | 용도: 판매시설

1. 대전지방법원 2024타경1835 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경1835 (2)

소재지: 대전광역시 서구 관저동 1106 관저스포월드 1층103호

용도: 판매시설

감정가: 4,730,000,000원

토지면적: 136.40㎡ (약 41.26평)

건물면적: 322.32㎡ (약 97.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 관저동에 위치하며, '대전선암초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 서측, 동측, 남측으로는 대로변과 접하고 있어 접근성 및 가시성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 (OOOOOO이며 채무자는 이OO입니다. 채권자는 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '중복병합사건', '중복사건'이라는 특이사항은 본 건과 관련된 법적 절차가 복잡하거나 여러 사건이 통합되어 진행될 가능성이 있음을 시사합니다. 이러한 복합적인 권리관계는 경매 절차의 지연이나 추가적인 법적 검토를 필요로 할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 상세한 권리 분석과 법률 전문가의 상담을 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 관저동은 대규모 아파트 단지와 주택가, 그리고 상업시설이 조화롭게 어우러진 지역입니다. '관저스포월드' 내에 위치하며, 감정평가서 요약에 따르면 본건(102호, 103호)과 인접한 상가들이 현재 영업 중단 상태(GYM KITCHEN, O:NI BEAUTY LINE, MIMILAND)로 탐문 조사되었습니다. 이는 잠재적 임차인 유치 또는 직접 운영 시 시장 상황에 대한 면밀한 분석이 필요함을 의미합니다. 주변의 풍부한 배후 수요와 근린생활시설의 밀집은 해당 상권의 기본적인 활력을 제공할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 대전선암초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주변의 다양한 아파트 단지와 주택가 덕분에 안정적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 인근에 각종 병원, 편의시설, 영화관 등이 위치하고 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 서부권 교통의 핵심지인 서대전 IC와 가까워 시내외 접근성이 용이하며, 구봉산과 갑천이 인근에 있어 쾌적한 자연환경 또한 누릴 수 있습니다.

1.6. 혐오시설

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 소재지인 대전광역시 서구 관저동 1106 일대는 대전선암초등학교를 비롯한 다수의 학교와 주거 및 상업 시설이 밀집한 지역으로 확인되었습니다. 일반적으로 이러한 환경에서는 혐오시설이 직접적으로 인접할 가능성은 낮습니다. 현재까지 공개된 정보 및 검색 결과로는 특정 혐오시설의 존재 여부가 명확하게 나타나지 않았으나, 입찰 전 현장 방문 및 상세 조사를 통해 최종 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '중복병합사건', '중복사건'으로 인한 법적 복잡성입니다. 이는 경매 절차의 지연, 예상치 못한 추가 비용 발생, 또는 권리 관계의 복잡성으로 인한 소유권 이전의 어려움으로 이어질 수 있습니다. 또한, 현재 본건을 포함한 인접 상가들이 영업 중단 상태라는 점은 향후 임차인 모집이나 운영에 있어 시장 상황을 면밀히 파악해야 함을 시사합니다. 소유자와 채무자가 다른 점 또한 권리 관계를 더욱 복잡하게 만들 수 있는 요인이므로 주의가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

대전지방법원 2024타경1835 (2) 물건은 대전광역시 서구 관저동의 안정적인 주거 및 상업 지역에 위치한 판매시설입니다. 풍부한 배후 수요와 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있어 상권으로서의 잠재력은 있습니다. 그러나 '중복병합사건' 등의 복잡한 권리관계와 현재 공실 상태인 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 법률 전문가와의 상담 및 철저한 현장 조사를 통해 리스크를 파악하고 그에 따른 대응 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 대전 서구의 주요 상권 중 하나인 관저동에 위치한 판매시설로서, 안정적인 지역 수요를 기반으로 잠재적인 투자 가치를 지니고 있습니다. 영업 중단 상태인 점은 오히려 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 복잡한 권리관계에도 불구하고, 이를 성공적으로 해결한다면 지역 상권 내에서의 입지를 활용한 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 교육 시설과 근린 생활 시설이 밀집한 입지는 꾸준한 고객 유입 가능성을 높입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계