나이스옥션 법원경매 홍성 2022타경19125 [1] 충청남도 보령시 신흑동 OOOO O OOO 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 목록 3. 숙박시설로 건축허가를 득하였으며, 2023.01.18. 기준 촉탁등기에 의한 건축법상 사용승인을 취득하지 못한 건축 중인 건물로서, 건축물대장 미존재함.
* 정확한 설비의 작동 유무는 별도 확인을 요함.
* 토지 기호2 지상의 제시외 컨테이너1동은 이동이 가능하다고 판단되어 감정평가외 하였으니 참고 하시기 바람.
▶목록1,2) 일단지, 신축공사중, 제시외건물로 인한 토지소유권 제한시 단가:1,071,000원/㎡
▶2022타경19361(병합) 감정원:대일, 가격시점:2023.01.18
* 옥탑층에 계단실 및 물탱크실이 소재함.
* 2022타경19125(모사건) 현황서상 점유내용:위 제시 외 건물은 바닥, 기둥, 벽 등 뼈대가 완성되었고 외벽 타일 공사가 거의 완료된 상태였으며 현황조사일 현재 내부 설비공사를 하는 인부가 있었음(그 인부에 의하면 이 제시 외 건물은 4층 건물로 숙박시설을 건축하는 것이라고 함), 위 제시 외 건물 한쪽 옆에는 우송수련원 및 타이타닉모텔 건물이 소재하고 다른 쪽 옆에는 상일모텔이 소재함. 위 제시 외 건물은 목록 1번 부동산과 2번 부동산 지상에 걸쳐 소재하고 제시 외 건물 옆에는 추후 주차공간으로 활용할 것으로 생각되는 공터(제시 외 건물과 위 상일모텔 사이)가 있음. 위 인부에게 경매 안내문 교부함(공사비를 받지는 못하였으나 공사비를 주기로 약속한 일자가 아직 도래하지 않았다고 함. 다른 공사업자도 마찬가지 상황이라고 하며 현황조사일 현재 유치권을 주장하는 현수막이나 글자표시 등은 발견할 수 없었음)
* 2022타경19361(병합) 현황서상 점유내용:위 미등기 건물에 대한 현황조사 보고서의 제출은 전산 양식으로는 적절치 못한 것으로 보여 별도 서면으로 추가로 제출함(홍성건축사 사무소 건축사 김현용이 제출한 현황보고서의 해당 부분을 원용함). 건물 외부에 점유자 표시(유치권행사 현수막 등)는 없으며 본건 건물의 전체적인 전경과 내부 모습 및 주차장 부지에 대하여 사진 촬영함. 공사중인 미완성의 지상 4층 숙박시설 건물로서 전기, 수도 시설 등 내부 공사가 마무리되지 않은 상태임. 2,3,4층에는 각 13개의 호실이 있으며 각 호실의 출입문은 아직 설치되어 있지 않음. 엘리베이터가 있고 건물 내부 양쪽에 옥상 출입구까지 각 계단이 설치되어 있으며 옥상 건물 출입문 및 창고는 잠겨 있음. 지상의 주차장 부지에는 건축폐기물이 놓여있음
▶ 유치권 여지 있음-유치권 신고인 한국설비건설협동조합으로부터 2023.04.13.자로 목록 1, 2. 지상 무인텔 신축공사와 관련하여 금 1,482,119,000 원의 유치권신고가 있음.
▶ 유치권 신고인 주식회사 이산종합건설로부터 2024.12.19.자로 목록 1, 2. 지상 건물 신축공사와 관련하여 금 2,200,000,000원의 유치권신고가 있음.
* 충청남도 보령시 신흑동 소재 "대천해수욕장" 남동측 인근에 위치하며 주위는 해안가 인근 근린생활시설, 팬션, 숙박시설등이 소재하는 상업지대로서 제반환경은 보통임.
* 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
* 2필지 일단의 사다리형의 평지로서 상업용(신축공사중) 건부지로 이용중임.
* 기호1의 동측으로 소로, 기호2의 서측으로 중로의 포장도로에 각각 접함.
* 건물 건축중인 상태로서, 정확한 설비의 작동유무는 별도 확인을 요함.