나이스옥션 법원경매 대전 2024타경113547 [1] 대전광역시 대덕구 오정동 772-31 다동 OOOOOO O OOOO 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 총 필지:오정동 772-31, 772-17, 772-16, 772-15, 772-14, 772-13, 772-12, 772-11, 772-10, 772-9
* 제시외 건물 포함.
* 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격 포함됨.
* 2층은 공부상 면적은 18.46㎡이나 현황은 47.25㎡로 조사됨.
* 본건 통칭 “홍도연립”의 경우 오정동 772-31외 27필지가 일단지 유사하게 이용되어 그 지상에 4개동(가동, 나동, 다동, 라동)의 건물이 소재하며, 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서상 집합건물로 등재되어 있으나, 대지사용권의 경우 일부 토지 등기사항전부증명서상 지분의 형태로 별도 등기되어있는 형태임.
* 본건 기호(1) 다동 1,2층 1호는 오정동 772-31외 10필지(토지기호(1~11))지상에 위치한 다동 건물의 좌측에 소재하며, 1층,2층의 단독주택 형태의 연립주택 9개호가 연접하여 1개동으로 이루어진 형태로 대지사용권이 별도 등기되어있지 않으나 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서상 집합건물로 등재되어 있으며, 각 호별로 거래되는 것으로 조사되는 바, 이를 감안하여 일괄로 평가하였으며, 본건 지상에 제시외 건물이 소재하여 개략 실측 사정평가 하였으니, 경매진행시 정확한 소유관계 확인 등을 요하는 바, 이에 참조하시기 바람.
* 본건 기호(1)의 2층의 경우 공부상 면적은 18.46㎡이나 현황은 1층과 같은 47.25㎡으로 실측되어, 현황을 기준으로 사정면적 평가하였으며 감정평가는 전유부분에 따른 적정 대지사용을 전제로「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 요청(평가목적)에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람.
* 대전광역시 대덕구 오정동 소재 "대덕구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 소규모공장 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
* 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 보통임.
* 오정동 772-31번지 외 27필지가 일단지로 긴 장방형의 평지로 통칭 "홍도연립" 가동에서 라동 4개동의 건부지로 이용중이며, 그 중 기호(1)-(11)의 11필지 지상에 연립주택인 "홍도연립 다동" 이 소재함.
* 본건 남측으로 노폭 8-9미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
* 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음.