나이스옥션 법원경매 대전 2024타경290 [1] 대전광역시 동구 자양동 OOOOO 다중주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지안 · 평가일 2025.08.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 자양동 소재 ""대전시립중고등학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 각급 교육시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

세장형의 평지로서, 다중주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(자양6)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)).

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 3층으로서,
(사용승인일: 2011.02.08)
외벽: 몰탈위 페인트 및 적벽돌쌓기 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
창호: 샷시창호 등.

이용상태

다중주택으로 이용중임.

※본건 건물은 현장조사 당시 누수(후첨 ""사진용지"" 참조)로 인하여,

- 호실 내부: 내부 확인된 호실은 천장마감, 벽지, 바닥장판 등이 손상되어 있고, 그 외 호실은 시건장치로 인하여 내부 미확인되었으나 일부 호실에서 누수로 인한 손상이 있는 것으로 탐문되었으며,

- 복도 및 계단: 1층 복도는 물이 차있고 2층 복도는 누수로 인한 침전물이 있는 상태이고, 1∼3층 사이의 계단으로 벽을 타고 물방울이 떨어지고 있으며,

- 외부 창틀: 일부 호실의 외부 창틀 아래로 물방울이 떨어지고 있는 상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

-본건 건물은 현장조사 당시 누수로 인하여 호실 내부, 복도, 계단 등이 손상된 상태로 이를 건물감정평가시 반영하였으며, 향후 누수 진행 정도에 따라 본건 건물의 상태가 변동될 수 있는바 경매참여시 재확인바람.

-본건 건물의 내부확인된 호실에는 취사시설 설치되어 있으며, 미확인된 호실에서도 취사시설이 있는 것으로 탐문되었는바 경매 참여시 유의바람.
※건축법상 다중주택은 각 실별로 취사시설은 설치하지 않은 것으로 규정되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 공부상 다중주택임.
발코니, 옥탑(계단실) 등은 감정평가 및 매각에 포함됨.
내부가 확인된 103호, 202호, 203호는 각 내부 벽 전체에 곰팡이가 있고, 벽과 천장의 벽지가 떨어져 있으며, 침대도 물기로 축축한 상태임.
감정재평가 및 현황재조사 당시 1층 복도에 물이 고여 있고, 바닥에는 흰색 침전물이 있으며, 2층 복도는 물이 고여 있지는 않지만, 바닥에 흰색 침전물이 있음.
1~3층 사이의 계단으로 벽을 타고 물방울이 떨어지고 있고, 일부 호실의 외부 창틀 아래로 물방울이 떨어지고 있는 상태임.
각 호실에 전기 조리기구 및 싱크대 등의 취사시설이 설치되어 있음.
대전 동구청 사실조회회신(2025.08.21.자)에 따르면 현재는 위반건축물로 인한 행정조치사항 및 이행강제금 부과가 없으나, 건축법상 다중주택일 경우 취사시설이 설치된 경우에는 위반건축물로 간주되고, 시정요구 및 촉구 대상이 되며, 이행강제금이 부과될 수 있다함.
최저매각가격은 현재 건물의 상태를 감안한 가격임.