나이스옥션 법원경매 대전 2024타경290 [1] 대전광역시 동구 자양동 75-22 다중주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경290 [1] 대전광역시 동구 자양동 75-22 다중주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2024타경290 | 소재지: 대전광역시 동구 동대전로154번길 30 | 감정가: 503,103,900원 | 최저가: 246,520,000원 | 용도: 다중주택

1. 대전 지원 2024타경290 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경290 (1)

소재지: 대전광역시 동구 자양동 75-22

용도: 다중주택

감정가: 503,103,900원

토지면적: 141.80㎡ (약 42.89평)

건물면적: 211.63㎡ (약 64.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2011.02.08

1.3. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 자양동 소재 "대전시립중고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독·다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 각급 교육시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 통상적으로 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(임OO)이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.5. 상권분석

본 건물은 주거지역 내에 위치하고 있으며, 인근에 학교와 다양한 주거 시설, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 상업 시설보다는 주거 밀집 지역의 특성을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

"대전시립중고등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 대전 동구 지역의 생활 인프라를 이용할 수 있으며, 대중교통망을 통해 시내 접근성도 확보하고 있습니다.

1.7. 건물 상태 및 특이사항

본 건물은 공부상 다중주택으로 이용 중이며, 발코니, 옥탑(계단실) 등은 감정평가 및 매각에 포함됩니다.

현재 건물 상태는 심각한 누수 피해를 겪고 있습니다.

내부 확인된 103호, 202호, 203호는 벽 전체에 곰팡이가 피어 있고, 벽지와 천장 마감재가 떨어져 있으며, 침대가 물기에 젖어 있는 상태입니다.

1층 복도는 물이 고여 있고, 바닥에는 흰색 침전물이 확인되었습니다.

2층 복도 역시 물이 고여 있지는 않으나, 바닥에 흰색 침전물이 있습니다.

1층에서 3층으로 올라가는 계단 벽을 타고 물방울이 떨어지고 있으며, 일부 호실의 외부 창틀 아래에서도 물방울이 떨어지는 상태입니다.

각 호실에는 전기 조리기구 및 싱크대 등 취사시설이 설치되어 있습니다.

대전 동구청 사실조회 결과(2025.08.21.)에 따르면, 현재 위반건축물에 따른 행정조치나 이행강제금 부과는 없으나, 건축법상 다중주택에 취사시설이 설치된 경우 위반건축물로 간주되어 시정 요구 및 이행강제금이 부과될 수 있습니다.

최저매각가격은 현재 건물의 심각한 상태를 반영하여 책정되었습니다.

현장 조사 시 누수로 인한 손상 상태는 건물 감정평가에 반영되었으나, 향후 누수 진행 정도에 따라 건물의 상태는 변동될 수 있으므로 경매 참여 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

건축법상 다중주택은 각 실별 취사시설 설치가 금지되어 있으므로, 취사시설 설치 여부는 반드시 확인 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.

1.8. 잠재적 리스크

심각한 누수 및 곰팡이로 인한 건물 하자 보수 비용이 상당할 것으로 예상됩니다.

취사시설 설치로 인한 향후 위반건축물 단속 시 이행강제금 부과 가능성이 존재합니다.

건물의 노후화 및 누수 문제로 인해 추후 건물의 가치가 추가적으로 하락할 위험이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대전 동구의 주거 지역 내에 위치하며, 교육 시설 인접 등 입지적 장점은 있으나, 현재 심각한 누수 피해와 그로 인한 곰팡이, 마감재 손상 등 건물 상태가 매우 좋지 않은 상황입니다. 취사시설 설치 관련 건축법 상의 문제 소지도 잠재하고 있습니다. 감정가 역시 이러한 건물 상태를 충분히 반영한 것으로 보입니다.

1.10. 투자 포인트

이 물건은 심각한 하자 보수 및 관련 법규 준수를 위한 투자가 필수적입니다. 하지만, 이러한 제반 상황을 감안하여 최저매각가격으로 낙찰받는다면, 대규모 수리 및 시설 개선을 통해 건물의 가치를 크게 높일 수 있는 잠재력이 있습니다. 수리 후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있으며, 부동산 수리 및 관리에 대한 경험과 노하우가 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계