나이스옥션 법원경매 대전 2024타경238 [1] 대전광역시 대덕구 석봉동 186-13 다중주택 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경238 [1] 대전광역시 대덕구 석봉동 186-13 다중주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2024타경238 | 소재지: 대전광역시 대덕구 석봉로43번길 10 | 감정가: 480,602,000원 | 최저가: 115,392,000원 | 용도: 다중주택

1. 대전지방법원 2024타경238 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경238 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 석봉동 186-13

용도: 다중주택

감정가: 480,602,000원

토지면적: 159.30㎡ (약 48.19평)

건물면적: 198.14㎡ (약 60.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 본건은 대전광역시 대덕구 석봉동 소재 "신탄진성당" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주상용 건물, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 일반 주택지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 제반 차량의 통행이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로: 본건은 서측으로 폭 약 8미터 이상의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

권리 사항:

유치권: 드림행복주식회사(채무자)가 2025년 2월 7일 4억원 규모의 유치권을 신고하였으나, 구체적인 내용 및 소명 자료는 제출되지 않은 상태입니다. 이는 낙찰 후 권리관계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

매수 보증금: 최저매각가격의 20%를 납부해야 합니다.

일괄매각: 토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

주변 환경: 본건은 주택가 지역에 위치하나, 주변에 주상용 건물 및 근린생활시설이 함께 자리하고 있어 기본적인 상업 기능을 이용할 수 있습니다. 신탄진성당 인근 지역으로, 주민 생활 편의를 위한 시설들이 분포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

편의시설: "신탄진성당"이 인근에 위치하며, 대덕구보건소가 약 1km 내외 거리에 있어 공공보건시설 이용이 가능합니다. 또한, 무지개홈닥터의원, 참좋은소아청소년과의원, 엘의원, 강태영내과의원 등 다수의 병의원이 인근에 있어 의료 접근성이 좋습니다.

교통: 인근 버스정류장 이용이 편리하며, 이를 통해 대전 시내로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

미사용승인 건물: 목록2 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태입니다. 이로 인해 건물 활용에 제약이 있을 수 있으며, 사용승인 획득을 위한 추가적인 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

미완공 상태: 건물 내부와 외부의 마감이 덜 된 상태로, 주거용으로 사용하기 위해서는 추가적인 공사 및 마감 작업이 필요합니다.

유치권 존재: 4억원 규모의 유치권 신고가 있으나 소명 자료가 부족하여 법적 다툼의 소지가 있습니다. 낙찰자는 유치권 인수 여부 및 해결 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

임대차 관계: 임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

재정비촉진지구 관련 문제: 과거 석봉동 재정비촉진사업 관련하여 환경 문제 및 악취 민원 증가 등의 부정적 이슈가 제기된 바 있습니다. 비록 현재 사업 계획이 변경되었으나, 지역 개발 과정에서의 잠재적 갈등 요소로 작용할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 대덕구 석봉동에 위치한 다중주택으로, 재정비촉진지구 내에 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 하지만 건축물 사용승인 미비, 미완공 상태, 그리고 소명 자료가 불충분한 유치권 신고 등 상당한 리스크 요인을 안고 있습니다. 이러한 문제점들을 정확히 파악하고 해결 방안을 철저히 검토해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

재정비촉진지구: 석봉동 일대 재정비촉진지구 지정으로 인해 장기적인 지역 발전 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

잠재 가치: 건물 사용승인 문제와 내부 마감 공사, 그리고 유치권 문제를 해결한다면 정상적인 주택으로 활용하여 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

경매 물건의 특성: 제시된 감정가 대비 낙찰가를 낮출 수 있는 가능성이 있으며, 이를 통해 투자 수익률을 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계