나이스옥션 법원경매 대전 2023타경118033 [1] 대전광역시 동구 자양동 174-4 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼지 · 평가일 2023.11.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "대주파크빌아파트" 동측 인근에 위치하는 토지로
서, 주위일원은 학교, 아파트단지, 주상용건물, 로변점포 및 근린생활시설, 후면으로는
단독 및 다가구주택 등이 소재하는 노선상가지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바,
제반대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

세장형의 평지로서, 다가구주택건물 건부지로 이용중임

인접 도로상태

중로한면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-9)(접합), 가축사육제한구
역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화
구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리
구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) 임.

제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 "미상" 임

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서
·외벽 : 화산석붙임, 드라이비트 등 마감.
·내벽 : 벽지, 도기질타일 등 기타 마감.
·바닥 : 화강석물갈기, 강화마루, 타일 등 마감.
·창호 : 샷시 창호 임.

이용상태

1층 : 소매점(공실) 2개호
2층 : 다가구주택(6개호)
3층 : 다가구주택(6개호)
4층 : 다가구주택(6개호)
5층 : 다가구주택(4개호) 으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 방범도어, CCTV설비, 도시가스, 주차장 및
기타 부대설비 되어있음.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황
등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨.

공부와의 차이

일반건축물대장상 본건 5층의 공부상용도는 "사무소" 이나, 현황은 "다가구주택(4개호)"
으로 이용중인 것으로 조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 "미상" 임.

ⓑ 본건물의 2-5층 발코니확장부분 및 승강기실은 본건물과의 동일성을 감안하여 건물에
포함평가 하였는 바, 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

ⓒ 현장조사시 이해관계인의 부재로 건물의 내부는 일부세대 확인 및 건축물대장상의
평면도에 의거하여 일반적인 단독주택(다가구주택)을 기준으로 평가하였는 바,
경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.