나이스옥션 법원경매 대전 2023타경111483 [1] 보람동 709 스타빌딩 1층에이101호 근린상가 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜안감정 · 평가일 2023.08.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 보람동 소재 "세종특별자치시청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공공기관, 근린생활시설, 공원 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있으며, 금강변 상업지역내 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제1층 제A101호 외 6개호로서,
(사용승인일:2023.01.19)
외벽: 석재붙임 및 강화유리 등
내벽: 소매점 등은 내부 인테리어 마감 등, 주차장은 페인팅 마감 등
창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

- 기호(1,2)는 경계벽이 없이 일단의 근린생활시설로 현 좋은아침PASTRY로 이용중이며,
- 기호(3 - 5, 7)은 주차장으로 이용중이며,
- 기호(6)은 공부상 근린생활시설(음식점)이나 현황 공실 상태임.

설비내역

공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비 등 소방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주차장 및 근린생활시설 건부지임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m-30m) (접합), 주차장, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

-본건 중 기호 (1)과 기호(2)는 경계벽이 없는 상태로 일단의 근린생활시설로 이용중이나, 집합건축물대장상 도면 및 실지조사시 위치확인이 가능하여 집합건물의 요건에 부합하는 것을 전제로 평가하였는 바 추후 경매 진행시 재 확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 5층에이501호는 공부상 근린생활시설(음식점)이며 현황조사 당시 공실 상태임.
2. 2층피201호,4층피401호, 5층피501호, 3층피301호 주차장으로 이용중
3. 현황조사당시 이 사건의 물건1(1층 에이101호),물건2(1층 에이102호)는 벽체 구분없이 상가로 이용중.
4. 성지종합건설 주식회사가 2024.5.21. 유치권신고(공사대금 1,700,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2024.05.22. 추가기재)
5. 주식회사 금빛이 2024.5.21. 유치권신고(매매대금 5,760,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2024.05.22. 추가기재)
6. 주식회사 예광이엔지건축사사무소가 2024.5.23. 유치권신고(공사대금 303,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2024.05.24. 추가기재)
7. 임유수가 2024.05.27. 유치권신고(130,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2024.05.28. 추가기재)
8. 주식회사 금빛의 2024.5.21.자 유치권신고 및 성지종합건설주식회사의 2024.5.21.자 유치권 신고에 대해 2024. 7.12.자로 채권자 세종중앙신용협동조합의 유치권 권리배제 신청서가 접수되었음.
9. 일괄매각