나이스옥션 법원경매 대전 2023타경121350 [1] 대전광역시 중구 사정동 OOOOO 근린주택 경매

대전광역시 중구 사정동 OOOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경121350(대전지방법원 경매10계). 감정가 598,039,200원, 최저가 143,588,000원. 매각기일은 2025-12-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 121350 [1]
소재지	대전광역시 중구 사정동 OOOOO
용도	근린주택
매각기일	2025.12.18
관할법원	대전지방법원 경매10계 (042-470-1810)
이용제한	(포함)도시계획구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (포함)중점경관관리구역, (포함)자연녹지지역, (포함)상대보호구역, 도시계획구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 자연녹지지역, 상대보호구역

면적

건물면적	399.68㎡ (120.90평)

금액

감정가	598,039,200원
최저가	143,588,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	28,717,600원 (20%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.12.19	598,039,200원	유찰
2차	2025.05.22	418,627,000원	유찰
3차	2025.06.26	293,038,000원	유찰
4차	2025.07.31	205,126,000원	매각
4차	2025.08.07	-	최고가매각허가결정
4차	2025.09.03	-	미납
4차	2025.11.13	205,126,000원	유찰
5차	2025.12.18	143,588,000원	매각
5차	2025.12.26	-	최고가매각허가결정
5차	2026.01.30	-	기한후납부
5차	2026.03.09	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 정 · 평가일 2024.02.27

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 지하 1층, 지상 4층 건물로서,

외벽 : 벽돌타일 및 징크판넬 등 마감,
창호 : 새시창호 등 마감임.
이용상태: 지하1층 - 지상3층 근린생활시설, 4층 단독주택 상태임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 냉·난방설비, 승강기설비, 소방설비, 가정용 태양광발전설비 등이
되어 있음.
부합물 및 종물: 별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 미상임.

2) 대상물건 건물은 사용승인을 득하지 못한 상태에서 가압류등기의 촉탁으로 인하여 소유
권보존이 등기된 상태임.

3) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰,
주변탐문 및 건축허가 설계도서 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가
하였으며, 별지 "건물개황도"의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음.

4) 대상물건 건물의 위치는 지적도 등의 공부 및 개략적인 목측에 의하였으므로 대상물건의
정확한 위치확인 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	73%	152,570,000원
최근 6개월	6건	39%	243,719,617원
최근 12개월	12건	32%	146,803,975원

물건 비고

제시외 건물 포함.
건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.
주식회사 레츠종합건설로부터 공사대금 316,100,000원의 유치권신고서(2025. 8. 19.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%