나이스옥션 법원경매 대전 2023타경110312 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1119 메르하우젠 7층709호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경110312 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1119 메르하우젠 7층709호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경110312
• 주소: 대전광역시 서구 대덕대로175번길 60, 7층709호 (둔산동,메르하우젠)
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매7계 2023타경110312 | 소재지: 대전광역시 서구 대덕대로175번길 60, 7층709호 (둔산동,메르하우젠) | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 1,315,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2023타경110312 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경110312 (1)

소재지: 대전광역시 서구 둔산동 1119 메르하우젠 7층709호

용도: 주/상용건물

감정가: 95,000,000원

토지면적: 7.49㎡ (약 2.26평)

토지 지분율: 748.6

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.44㎡ (약 12.84평) (전용면적 추정)

건물 지분율: 4244

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OOOOOOOOOOOOO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "갤러리아백화점" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 각종 근린생활시설, 상업업무용건물, 아파트 및 주상용건물 등으로 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조의 철근콘크리트지붕 지하3층, 지상12층 건물 중 제7층 제709호입니다.

외벽은 화강석붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등입니다.

내벽은 벽지 및 일부 타일 마감 등으로 이루어져 있습니다.

창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용상태

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 가장형의 평지로서 주상용 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 소로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-12-12)(접합) 지역입니다. 또한, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 및 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당합니다.

공부와의 차이

관련 공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용상태를 직접 확인하지 못했습니다. 건축물대장상 도면 및 외부 관찰에 의거하여 일반적인 내부 상황을 추정하였으니 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대전의 핵심 상업 및 행정 중심지인 둔산동에 위치하고 있으며, 특히 대전의 랜드마크 중 하나인 갤러리아백화점 타임월드점과 인접해 있습니다. 주변에는 정부청사, 시청, 법원 등 주요 관공서와 대규모 아파트 단지, 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며 생활 편의 시설 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 지하철 1호선 시청역 및 정부청사역 이용이 가능하며 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 강제경매는 채권자의 신청에 의해 개시되므로, 채무자의 재산에 대한 권리관계 및 담보 설정 현황 등을 면밀히 검토해야 합니다. 본 보고서에는 해당 정보가 전부 포함되지 않았으므로, 상세 권리분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

대전 서구 둔산동은 대전 최고의 상권 중 하나로 평가받고 있습니다. 갤러리아백화점 타임월드를 중심으로 금융, 쇼핑, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설, 상업업무용 건물, 아파트 등이 밀집해 있어, 주거와 상업 활동이 활발한 지역으로, 잠재 수요가 풍부한 입지입니다. 늦은 시간까지 활기를 띠는 번화가도 형성되어 있어 공실 위험이 상대적으로 낮은 지역으로 분석됩니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 둔산동은 대전광역시의 중심부로서, 갤러리아백화점 외에도 이마트, 각종 병원, 은행, 학원, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 매우 잘 갖추어져 있습니다. 도보로 이용 가능한 편의시설이 많아 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 둔산지구 택지개발사업 지역에 포함되어 체계적인 도시 계획이 이루어진 곳으로, 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이며, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 상태를 정확히 파악하지 못했다는 점입니다. 따라서 내부 수리 상태, 불법 건축물 여부, 누수 등 하자 여부에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획에 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 이용이나 신축 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

대전 둔산동 메르하우젠 7층 709호는 대전의 핵심 입지에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 갤러리아백화점 인근의 우수한 상권과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거용 또는 투자용으로 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 다만, 내부 상태 확인 불가 및 임대 관계 미확인 등의 리스크 요소를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사를 통해 정확한 가치를 평가해야 합니다. 감정가는 9,500만원으로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 대전 서구 둔산동의 핵심 상업 및 행정 중심지에 위치하여 시세 상승 잠재력이 높습니다.

편리한 생활 환경: 갤러리아백화점, 각종 상업시설, 관공서 등이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

우수한 교통망: 시내버스 정류장 인접 및 지하철역 이용 편리.

안정적인 상권: 대전 최고의 상권 중 하나로, 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

경매 투자 기회: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

2.0. 주변 시설 (혐오시설 정보)

제공된 정보 및 추가 검색 결과에 따르면, 본건이 위치한 대전광역시 서구 둔산동 1119 메르하우젠 주변에는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 오히려 갤러리아백화점, 정부청사, 대규모 아파트 단지, 상업시설 등이 밀집한 지역으로, 쾌적하고 편리한 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계