나이스옥션 법원경매 대전 2023타경117467 [1] 대전광역시 유성구 전민동 464-1 엑스포아파트 303동 9층904호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경117467 [1] 대전광역시 유성구 전민동 464-1 엑스포아파트 303동 9층904호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2023타경117467 | 소재지: 대전광역시 유성구 엑스포로 448, 303동 9층904호 (전민동,엑스포아파트) | 감정가: 652,000,000원 | 최저가: 76,706,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경117467 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 전민동 464-1 엑스포아파트 303동 9층904호

용도: 아파트 (건물면적: 전용 133.11㎡ / 약 40.26평)

감정가: 652,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물 일괄매각)

층수: 17층 건물 중 9층 (중층)

사용승인일: 1994.05.30.

1.2. 면적 세부 정보

건물면적 (전용): 133.11㎡ (약 40.26평)

* (참고: 본 전용면적은 통상적으로 162㎡ 내외, 약 49평형 또는 50평형대 대형 평형에 해당될 것으로 추정됨)

토지면적 (대지권): 76.83㎡ (약 23.24평)

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 '전민초등학교' 동측 인근에 위치하며, 대덕연구개발특구 내 연구원들의 주거지로 개발된 지역적 특성을 가짐.

주위는 대단지 아파트와 학교, 근린생활시설, 상업시설(엑스포코아 등) 등이 형성된 안정적인 주거 지역임.

2.2. 교통 및 주거 환경

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 가능함. 다만, 일부 정보에 따르면 버스 배차간격이 다소 길어 대중교통 이용의 불편함(‘전민섬’이라 불림)이 있을 수 있으므로 현장 확인이 필요함.

갑천을 끼고 있어 갑천변 산책로, 자전거 도로, 조깅 트랙 등 체육 시설 이용이 편리하며 주거 쾌적성이 우수함.

2.3. 교육 환경

단지 내 혹은 인접하여 전민초등학교, 전민중학교, 엑스포유치원 등이 위치한 초중 통합 학군 지역으로 교육 환경은 최상급으로 평가됨.

3. 물건 상세 정보 및 상태

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 내 9층에 위치한 중층 물건임.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감으로 1994년 준공된 약 31년 차의 아파트임.

위생 및 급배수설비, 중앙난방/도시가스 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있음.

3.2. 토지 이용 계획

도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 국가산업단지 및 연구개발특구 내 일반주거구역에 해당되어 향후 개발 방향에 대한 특이성이 있음.

소로 및 중로에 접합하고 있으며, 다수의 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역)으로 지정되어 있어 유해시설이 들어설 수 없는 환경적 보호를 받고 있음.

4. 권리분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리 관계 분석 (명도 난이도)

본건은 소유자 한OO가 채무자인 부동산강제경매 사건임.

주의사항: 현황조사 보고서에 따르면 임차인 박주민에 대한 임차보증금 반환 채무를 신청 채권자(주택도시보증공사)가 **대위변제**하였음.

이 경우, 임차인의 보증금 반환 채권은 주택도시보증공사로 이전되므로, 낙찰자는 **주택도시보증공사에 명도에 관한 협의를 진행**해야 하며, 임차인 박주민에게 보증금을 별도로 반환할 책임은 없음. 최종적으로 배당 결과에 따라 인수 여부를 재확인할 필요가 있음.

4.2. 잠재적 리스크 (경매 외적 요소)

장기적인 주거 안정성 확보를 위해 건축 연도(1994년)를 고려하여 향후 리모델링 또는 재건축 가능성 및 사업성을 지속적으로 모니터링해야 함. 다만, 인근에 택지 개발 여력이 있어 재건축 추진에 난이도가 있을 수 있다는 점을 유의해야 함.

주차대수가 세대당 1.2대로 과거 건설 당시 우수하였으나, 현재는 주차난이 발생하여 이중 주차가 흔할 수 있음. (지하 주차장이 지하 1층 뿐인 점)

상권분석 결과, 주변에 특정 혐오시설은 확인되지 않았으나, 입찰 전 반드시 개인적으로 주변 환경을 재확인해야 함.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

대전 유성구 전민동 엑스포아파트는 대덕연구단지 배후의 최우수 입지를 자랑하는 대단지 아파트로, 특히 전용 40평형대(추정 분양 49평형 이상)의 대형 평형은 희소성이 있음.

교육 환경(전민초, 중)이 뛰어나 학군 수요가 꾸준하며, 갑천 변의 쾌적한 자연환경을 갖추고 있어 실수요층에게 매력적인 물건임.

권리 관계에서 임차인 박주민의 대위변제 처리가 확인되어 명도 리스크가 비교적 명확해 보이나, 최종적인 서류 분석을 통해 공사(HUG)에 대한 협의가 필요함.

5.2. 투자 포인트

연구개발특구 배후 주거지로 안정적인 임차 및 실수요 확보가 용이함.

우수한 초/중학교 학군 및 쾌적한 갑천 생활권 프리미엄을 갖춘 대형 평형 아파트임.

감정가 652,000,000원은 현재 시장 상황과 개별 물건의 상태에 따라 저평가 또는 고평가일 수 있으므로, 인근 실거래가 및 급매 물건을 면밀히 조사 후 입찰가를 산정해야 함.

법원 정보

대전지방법원 경매7계