나이스옥션 법원경매 대전 2024타경9174 [1] 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경9174 [1] 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 1층104호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경9174
• 주소: 세종특별자치시 가름로 170-14, 1층104호 (어진동,세종모닝시티)
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매2계 2024타경9174 | 소재지: 세종특별자치시 가름로 170-14, 1층104호 (어진동,세종모닝시티) | 감정가: 722,000,000원 | 최저가: 121,346,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2024타경9174 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경9174 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 1층 104호

용도: 근린생활시설 (현재 '언니야식'으로 이용 중)

감정가: 722,000,000원

토지면적: 13.40㎡ (약 4.05평)

토지지분: 13.4008㎡ (약 4.05평)

건물면적: 51.89㎡ (약 15.70평)

건물지분: 51.894㎡ (약 15.70평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 어진동 "어진교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공공기관, 다양한 근린생활시설, 업무용 빌딩, 주상복합 아파트, 공원 등으로 형성된 상가지대입니다. 행정중심복합도시의 중심에 위치하여 관련 공공기관 이용이 편리합니다.

차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근 도로변에 BRT(간선급행버스체계) 및 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 정부세종청사 BRT 환승센터가 인근에 위치하여 광역 교통망 접근성이 우수합니다.

토지는 중심상업지역, 미관지구, 특화경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 3류(폭 12m-15m)에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 전OOO입니다. 제공된 정보에는 특별한 인수주의 사항이나 복잡한 권리관계는 명시되어 있지 않습니다. 다만, 임대차 관계는 현재 미상으로, 입찰 전 임차인 현황 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 세종모닝시티는 어진동의 주요 상업 지역 내에 자리 잡고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 업무용 빌딩, 주상복합 아파트 등이 밀집해 있어 배후수요가 풍부합니다. 현재 '언니야식'이라는 상호의 근린생활시설로 이용 중이며, 상권 내에서 기본적인 유동인구를 확보하고 있을 것으로 판단됩니다.

다만, 세종시 도심 지역에 데이터센터 건립 관련 주민 반대 목소리가 있는 점은 향후 지역 개발 및 상권에 잠재적인 영향을 줄 수 있으므로 주목할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내 및 인근에 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다.

대중교통 이용이 매우 편리하며, BRT 노선은 B0(세종터미널 순환), B1(대전 반석역), B2(정부세종청사-오송역), B4(정부세종청사-오송역), B5(세종터미널 순환), B6(세종터미널-오송역) 등이 운행되고 있어 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

주변에 공공기관이 다수 위치하고 있으며, 교육 시설로는 연양초등학교, 연세초등학교 등이 인근에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하여 인수해야 하는 임차인이 있는지, 명도 절차 진행 시 발생할 수 있는 문제 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

부동산 시장 변동성: 세종시의 경우 공급 및 수요 상황에 따라 부동산 시장 변동성이 나타날 수 있습니다.

개발 관련 민원: 일부 지역에서 데이터센터 건립 등으로 인한 주민 반대 민원이 제기되고 있어, 이는 지역 발전 방향 및 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다. 또한, 과거 주상복합 건설 시 교육환경 보호에 대한 우려가 제기된 사례가 있어, 주변 개발 사업 진행 시 관련 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획 제한: 본건은 미관지구, 특화경관지구, 지구단위계획구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시의 중심 상업지역에 위치하며, 우수한 교통망과 풍부한 배후수요를 갖춘 근린생활시설입니다. 감정가는 7억 2,200만원이며, 토지 및 건물 면적 대비 적정 수준으로 판단됩니다. 현재 임대 중인 상태로, 향후 안정적인 임대수익 확보 또는 직접 사용을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인, 주변 개발 동향 및 토지이용계획상의 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 세종시 핵심 상업 지구에 위치하며, 행정중심복합도시의 중심부에 자리하고 있습니다.

탁월한 교통 환경: BRT 노선 및 다수의 시내버스 노선이 운행되는 교통의 요지입니다.

풍부한 배후수요: 주변에 공공기관, 업무시설, 주상복합 아파트 등이 밀집해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

상업시설 가치: 근린생활시설로서 현재 운영 중이며, 추가적인 상권 활성화 및 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

향후 개발 잠재력: 세종시의 지속적인 발전과 함께, 본건의 가치 또한 동반 상승할 가능성이 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매2계