나이스옥션 법원경매 대전 2024타경9013 [1] 대전광역시 서구 매노동 56-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경9013 [1] 대전광역시 서구 매노동 56-2 전 경매

• 사건번호: 2024타경9013
• 주소: 대전광역시 서구 매노동 56-2
• 용도: 전

대전지방법원 경매7계 2024타경9013 | 소재지: 대전광역시 서구 매노동 56-2 | 감정가: 68,212,000원 | 최저가: 33,423,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2024타경9013 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경9013 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 꿈OOOOOOO

소재지: 대전광역시 서구 매노동 56-2

용도: 전 (농지)

감정가: 68,212,000원

토지면적: 274.00㎡ (약 82.89평)

토지지분: 274㎡ (약 82.89평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

건물지분: 0㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각, 선순위지상권.

주의사항: 목록 1,3에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 불법형질변경된 부분에 대해선 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있고, 이런 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분이 있었음. 목록 3,4의 현황은 대부분 도로임. 목록 4 토지 남서쪽 일부에 타인 소유의 제시외 건물이 소재하는 것으로 조사됨.

일괄매각: 주의사항에 일괄매각 언급이 있으나, 매각대상은 토지매각으로 명시됨.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 매노동 소재 ‘기성초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 소규모 공장, 농경지 등으로 형성된 도심 외곽 지역으로 제반 입지여건은 보통시됩니다. 서구는 고층 건물이 밀집된 도심(둔산신도시 일대), 대단위 아파트 단지(관저지구, 도안신도시 일대), 그리고 농촌 풍경(기성동 일대)이 공존하는 지역 특성을 가지고 있으며, 기성동 일대는 비교적 농촌의 풍경을 간직하고 있는 지역으로 파악됩니다. 본건이 위치한 지역은 성장관리계획구역(매노01(주거형))으로 지정되어 체계적인 개발이 유도될 것으로 예상됩니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량을 통한 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행 빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 꿈OOOOOOO입니다. 특이사항으로 선순위지상권이 존재할 가능성이 있어 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건 주변은 단독주택, 소규모 공장, 농경지가 혼재된 도심 외곽 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 중심 상권으로 보기는 어렵습니다. 다만, 성장관리계획구역(주거형)에 속해 있어 향후 주거 관련 개발 가능성은 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 기성초등학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 주변 지역의 상세한 생활 편의시설 정보는 추가적인 조사가 필요하나, 도심 외곽 지역의 특성상 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.7. 토지 형태 및 이용 상태

기호1 토지는 대체로 사다리형이며 나지 상태입니다. 기호2 토지는 가장형이며 나지 상태입니다. 기호3,4 토지는 부정형으로 대부분 도로로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

기호1 토지는 남측 및 서측으로 현황 포장도로와 접합니다. 기호2 토지는 서측으로 현황 포장도로와 접합니다. 기호3,4 토지는 본 건이 현황 도로로 이용 중입니다.

1.9. 토지 이용계획 및 제한 상태

해당 토지는 자연녹지지역, 성장관리계획구역(매노01(주거형))으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)에 해당합니다. 성장관리계획구역은 난개발을 방지하고 계획적인 개발을 유도하기 위한 제도로, 향후 주거형 개발이 고려될 수 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

기호3,4 토지는 공부상 지목이 각각 "전·대"이나, 현황은 대부분 "도로"로 이용되고 있습니다.

1.11. 제시목록 외의 물건

목록 4 토지 남서쪽 일부에 타인 소유의 제시외 건물이 소재하는 것으로 조사되었습니다.

1.12. 기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

1.13. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환 불가) 및 불법 형질 변경 시 원상회복 의무 부담 가능성이 있습니다. 과거 소재지 관서의 농지취득자격증명 신청 반려 처분 사례가 있어 주의가 필요합니다. 선순위지상권 존재 가능성과 목록 4 토지의 제시외 건물 존재도 확인해야 할 리스크 요인입니다. 또한, 목록 3,4 토지가 대부분 도로로 이용 중이라는 점은 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.14. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 매노동의 도심 외곽 지역에 위치한 농지(전) 토지입니다. 주변 환경은 주택, 소규모 공장, 농경지가 혼재되어 있으며, 교통은 보통 수준입니다. 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 일부 필지는 현황 도로로 이용 중이고 공부상 지목과 차이가 있습니다. 농지법 관련 규제(농지취득자격증명)와 선순위지상권, 제시외 건물 등 권리 및 현황상의 복잡성이 존재합니다. 성장관리계획구역(주거형)에 속해 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재로서는 투자보다는 실거주 목적이나 명확한 개발 계획이 있는 경우 신중한 접근이 필요합니다.

1.15. 투자 포인트

성장관리계획구역(주거형) 지정으로 인한 지역 개발 잠재력.

주변 시세 대비 합리적인 감정가 책정 여부 검토 필요.

차량 접근성이 양호하여 향후 기반 시설 확충 시 가치 상승 기대.

법원 정보

대전지방법원 경매7계