나이스옥션 법원경매 대전 2024타경7451 [1] 대전광역시 유성구 원신흥동 516-11 근린주택 경매

대전광역시 유성구 원신흥로100번길 11-5 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경7451(대전지방법원 경매7계). 감정가 1,372,416,840원, 최저가 470,739,000원. 매각기일은 2025-05-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 7451 [1]
소재지	대전광역시 유성구 원신흥동 516-11
도로명주소	대전광역시 유성구 원신흥로100번길 11-5
용도	근린주택
매각기일	2025.05.20
관할법원	대전지방법원 경매7계 (470-1807)
이용제한	(포함)도시지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)제1종일반주거지역, (포함)지구단위계획구역, (포함)가축사육제한구역

면적

토지면적	269.10㎡ (81.40평)

금액

감정가	1,372,416,840원
최저가	470,739,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	47,073,900원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.02.04	1,372,416,840원	유찰
2차	2025.03.11	960,692,000원	유찰
3차	2025.04.15	672,484,000원	유찰
4차	2025.05.20	470,739,000원	변경
4차	2025.05.27	-	매각준비

감정평가 요약

감정평가기관: 다성 · 평가일 2024.07.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 유성구 원신흥동에 소재하는 "대전체육 중·고등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주상용시설, 주거용시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 정방형의 토지로 다가구 주택 등의 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도안택지갭사업지구(1단계)) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 지정되어 있음.
제시목록 외의 물건: 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기의 제시외 물건으로 평가하지 아니한 본건 기호 2 건물의 확장발코니 및 외부베란다시설, 외부보일러실, 누다락, 엘리베이터실 등은 건물가액에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이: 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,

외벽: 치장벽돌조 마감 등임.
창호: 샷시창호임.
이용상태: 다가구주택 및 근린생활시설로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 토지감정평가 요항표 "(6) 제시목록 외의 물건" 참고
공부와의 차이: 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	7건	66%	846,895,214원
최근 6개월	10건	68%	870,825,450원
최근 12개월	20건	72%	1,015,770,836원

물건 비고

일괄매각. 목록 2 건물의 확장발코니 및 외부베란다시설, 외부보일러실, 누다락, 엘리베이터실 매각 포함.