나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5738 [1] 대전광역시 서구 관저동 OOOOOO 근린주택 경매
대전광역시 서구 관저동 OOOOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5738(대전지방법원 경매5계). 감정가 1,044,341,053원, 최저가 511,727,000원. 매각기일은 2025-06-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
철근콘크리트구조 철근콘크리트 평지붕 5층 제2종근린생활시설(사무소) 및 단독주택-다가구
주택(3가구) 건물의 건축공사가 완료되지 않아, 사용승인 및 건축물대장 생성이 되지 않은
상태(2024.02월 미등기건물 현황조사보고서 상 공정률 약90%)로서,
외벽 : 치장석재 및 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 등 미완성 상태임.
창호 : 새시 창호 등(창호의 대부분 유리가 부착되지 않은 미완성 상태)임.
이용상태
완공되지 않은 제2종근린생활시설(사무소) 및 단독주택-다가구주택(3가구)으로서, 공사 중단
(공정률 약90%) 상태이며, 추후 완공으로 사용승인 시 다가구주택 및 근린생활시설로 이용
예정임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기 등이 미개통(전기 단전) 상태임.
부합물 및 종물
화단(현재 미조성) 및 확장형 발코니.
공부와의 차이
사용승인 및 건축물대장 생성이 되지 않은 공사 중단상태로 대위등기된 건물이며, 건축허가
면적과 신축 면적에 3.08㎡(3층 다가구주택) 차이가 있는 바, 경미한 사항의 변경 절차를
거쳐 사용승인을 받을 수 있을 것으로 보임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
건축공사가 완료되지 않아, 사용승인 및 건축물대장 생성이 되지 않은 상태이고,
다가구주택 공사 기성고는 현상과 2024.02월 미등기건물 현황조사보고서 상 공정률 약90%를
준용하여 약90%로 판단하였으며, 9개월이상 공사중단(유치권 공시 기준)된 상태로 관찰감가
병용하여 감정평가하였으니, 경매 참가시 공사 기성고 및 건물 상태를 재확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
15건
73%
1,032,811,949원
최근 6개월
34건
70%
984,662,939원
최근 12개월
56건
74%
1,078,462,212원
물건 비고
-일괄매각
-본건 건물은 공사 중단 상태(공정률 약 90%)임
-현황조사상 유치권자 시공사 선한종합건설의 유치권 행사 중이라는 플랭카드가 부착되어 있음
