물건 비고
* 제시외 건물 포함
* 기계기구는 일부 소재불명이고 장기간 가동하지 않은 상태임(감정서 참조)
* 제시외 건물 (ㄱ:작업장 경량철골조 판낼지붕 단층 736㎡,ㅈ:작업장 철골조 판넬지붕 단층 869.5㎡,ㅌ:식당 판넬조 판넬지붕 단층 76㎡,ㅍ:화장실,실험실 판넬조 판넬지붕 단층 36㎡,ㅋ:사무실 판넬조 판넬지붕 단층 93.6㎡ )의 일부는 인접 토지에 결쳐 소재하고 있음.(제시외건물㉠,㉨의 일부는 평가대상이 아닌 인접 토지(두음리 7-4,7-5)에 걸처 소재, 제시외건물㉫,㉬과 ㉪의 일부가 평가대상이 아닌 인접 토지(두음리 676, 구거)에 소재)
▶ 제시외 건물 ㄱ,ㅁ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅋ,ㅌ,ㅍ(ㄱ:작업장 경량철골조 판낼지붕 단층 736㎡,ㅁ:기계실 판넬조 판넬지붕 단층 100㎡ ,ㅅ:콤프레샤실 판넬조 판넬지붕 단층 23.2㎡,ㅇ:기계실 철골조 판넬지붕 단층 292.4㎡,ㅈ:작업장 철골조 판넬지붕 단층 869.5㎡,ㅋ:사무실 판넬조 판넬지붕 단층 93.6㎡ ,ㅌ:식당 판넬조 판넬지붕 단층 76㎡,ㅍ:화장실,실험실 판넬조 판넬지붕 단층 36㎡)은 독립적인 건물로서 추후 위법건축물로 지정될 가능성도 있음.
* 공장 사무실과 식당에 사용되는 생활용수의 관정은 인근 토지(두음리497-2)에 소재하고 있음(관리는 토지 소유자가 관리하는 것으로 탐문조사되므로 경매 진행시 참고하시기 바람.)
* 본건 기호1~4토지는 일단지로 이용하고 있는 공업용으로서 지상에 기호6~10건물이 소재하고 있음.
* 본건이 소재하는 공장은 약10년전 까지는 기호5토지에 매장된 “백운석”을 이용하여 “석회고토비료”를 생산한 것으로 탐문조사되나, 현 소유자가 소유권 취득한 2017.5월 이후 제품생산은 하지 않고, 부분 가동(원석을 이용하여 분말을 만드는 공정)을 약6개월 정도 한 후 현재까지 공장 가동은 하지 않은 것으로 탐문 조사됨
* 기호1,4토지는 지목이 “잡종지”이나 현황은 “공업용” 및 “잡종지” 상태임.
* 기호5토지는 “임야”이며, 대부분 자연림 상태이나,동측 일부에 기호9건물 일부가 소재하고, 제시외건물㉧(철골조 판넬지붕 단층 기계실 약292.4㎡),제시외건물㉨(철골조 판넬지붕 단층 작업장 약869.5㎡) 일부가 소재하고,일부 기계기구(유류탱크 4개)가 설치되어 있으며, 출하장 등으로 이용하는 공장부지로 이용하고 있음.
* 기호5토지의 용도지역은 대부분 농림지역(약97%)이며, 일부 보전관리지역(약3%)이며,기호5 토지에 매장된 “백운석”광업권은 타인에게 설정되어 있는 것으로 탐문조사 되므로 경매 진행시 참고 하시기 바람.
* 기호5토지에 매장된 “백운석”은 1981년 공장 설립 이후 “석회고토비료”의 원재료로 채취하여 공장 주위 노출된 노천광산은 채굴을 하여 대부분 원재료로 사용되어 추후 “백운석”을 채취하려면 지하 채굴을 하여야 하는 것으로 탐문조사됨.
* 기호6,8~10건물은 일체로 이용하고 있으며,감가수정은 관리이용상태 등을 고려하여 관찰감가에 의하였음.
* 기호1,7토지에 식재되어 있는 조경수와 기호5토지에 자생하고 있는 수목은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함 평가 하였음.
* 기호5토지 남동측에 소재하고 있는 제시외건물(시멘벽돌 및 블록조 함석지붕 단층,창고,약 42㎡)는 일부 벽체와 지붕이 붕괴되어 있는 등 경제적 가치가 없어 평가 하지 않음.
* 본건 공장 동측 출입구 부근에 소재하고 있는 경비실(미등기.판넬조 판넬지붕 단층.약4㎡)은 타인소유 토지에 소재하고 있으며, 현 소유자가 소유권 취득 이후 토지 소유자에게 관리권을 인정한 것으로 탐문조사되어 평가 하지 않았으므로 경매 진행시 참고 하시기 바람.
* 본건 기계기구 기호(1~75)는 “석회고토비료” 생산을 위한 설비이며, 이중 기호73(수전설비,증설)은 기호97(변전설비,기호174와 중복),기호107(수전설비,기호112와 중복)과 본건 공장 전체의 수변전설비로서 기호97에 별건으로 평가하였으며, 기호1~72,74,75는 일련의 제품 제조 공정의 기계기구들로서 일괄 평가 하였으며,기호85(Jaw rusher,기호136과 중복)은 기호103(Jaw rusher Line,기호108과 중복)와 함께 평가하였으며,기호86,89,90,94,95(기호154와 중복)은 각각 평가 하였으며,기호113(레이몬드 밀),기호 114(레몬드밀),기호186(Raymond Mill Plant)은 일괄하여 평가 하였으며, 기호76~84,87,88, 91~93,96,98~102,104~106,109~111,115~135,137~153,155~173,175~185,187은 소재불명으로 감정평가외 하였으므로 경매 진행시 참고 하시기 바람.
* 본건 기계기구는 장기간 가동하지 않은 것으로 탐문조사 되므로 기계기구의 정상적인 가동 여부는 미상이므로 경매 진행시 참고 하시기 바람.
* 현황서상 점유내용:제시 외 판넬조 판넬지붕 단층 식당, 판넬조 판넬지붕 단층 실험실 및 화장실, 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 사무실 일부는 현황조사 목적물이 아닌 인접 토지(두음리 676)에 소재하나 공장 시설 내부에 현존하여 조사서에 명시하였으므로 경매진행시 참조바람.
* 충청북도 단양군 대강면 두음리 소재 "중앙고속도로 단양IC"남동측 인근에 위치하고 있는 공업용부동산(기호1-4토지,기호6-10건물, 기계기구) 및 "임야"(기호5토지)이며,주위는 농촌주택,중소규모 공장, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
* 본건 기호1-4토지는 일단지로 이용하고 있으며, 동측 일부에 세로(가) 도로가 접하고 있어차량 접근 가능하며, 북측 인근으로 국도,지방도,고속도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임
* 기호1-4토지:부정형 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,일단의 공업용으로 이용하고 있음.기호5토지:부정형의 토지로서 인근지세는 완경사-급경사를 이루고 있으며,지목은 "임야"로서대부분소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 동측 일부는 공업용으로 이용하고 있으며, 일부는 "석회고토비료"의 원자재인 백운석 체취 후 방치상태임.
* 기호1-4토지:일단의 공업용으로 이용하고 있으며, 동측 일부에 세로(가) 도로와 접하고 있어인접도로 상태 보통임. 기호5토지:지적도상 맹지이나 기호1-4토지와 접하고 있음.
* 기호6-10건물:전기설비,화재경보설비 등(기준시점 현재 단전 상태임)
