나이스옥션 법원경매 제천 2023타경1578 [1] 충청북도 제천시 명동 227-1 새한코아 4층400호 문화 및 집회시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2023타경1578 [1] 충청북도 제천시 명동 227-1 새한코아 4층400호 문화 및 집회시설 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매1계 2023타경1578 | 소재지: 충청북도 제천시 의림대로 59, 4층400호 (명동,새한코아) | 감정가: 309,000,000원 | 최저가: 33,179,000원 | 용도: 문화 및 집회시설

1. 제천지원 2023타경1578 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2023타경1578 (1)

소재지: 충청북도 제천시 명동 227-1 새한코아 4층 400호

용도: 문화 및 집회시설 (과거 예식장, 현재 휴업 중)

감정가: 309,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 219.79㎡ (약 66.49평)

건물 지분율: 21979

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 조OOOOO

채무자: 조OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

대상 건물은 충청북도 제천시 명동에 위치하며, "중앙고추시장" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 부근은 상업·업무용 건물이 주를 이루는 노선상가지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 근거리에 제천버스터미널(고속, 시외버스) 및 제천역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

대상 토지는 남동측 및 북서측으로 왕복 4차선 도로, 남서측으로는 폭 약 6M 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구에 해당하며, 대로3류(폭 25m-30m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m-15m)의 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역(중심시가지)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 이는 공동으로 소유하고 있던 부동산을 분할하여 매각하는 절차입니다.

가장 중요하게 확인해야 할 사항은 공부상 대지사용권이 미등재된 구분상가라는 점입니다. 등기사항전부증명서상 대지사용권(소유권대지권)의 누락 여부 및 실질적인 대지사용권 유무와 그 면적 등에 대한 상세한 내용은 별도로 반드시 재확인이 필요합니다. 대지사용권이 없을 경우 건물 소유 및 이용에 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 설정이나 제한 사항은 명확히 나타나지 않으나, 본 경매물건의 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 정확히 파악하기 위해 등기부등본을 포함한 관련 서류의 철저한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 제천시 명동 지역은 제천시의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나입니다. 다양한 상업시설과 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 비교적 풍부한 지역입니다.

과거 예식장 용도로 사용되도록 내부 인테리어가 되어 있었으며, 현재는 휴업 중인 상태입니다. 이는 향후 리모델링이나 업종 변경을 통해 새로운 활력을 불어넣을 수 있는 잠재력을 내포하고 있습니다.

인근에 "중앙고추시장"이 위치하고 있어, 해당 지역 상권의 특색을 이해하는 데 참고가 될 수 있습니다. 상업·업무용 건물이 밀집한 노선상가지대로서, 잠재적인 고객 확보 및 접근성 측면에서 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 7층 건물 중 제4층 제400호에 해당합니다. 건물 사용승인일은 1996년 11월 6일입니다.

건축물 현황도 상으로는 경계 구분이 되어 있으나, 실제 현황은 화장실 일부, 탈의 및 수의실, 로비 일부 공간에 대해 경계 구분이 없는 상태로 조사되었습니다. 이 부분은 실제 사용 및 관리 측면에서 주의가 필요합니다.

건물 외벽은 복합패널, 커튼월 및 드라이비트 마감 등이며, 내벽은 타일 및 인테리어 마감, 창호는 새시창호로 마감되어 있습니다.

건물 내 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등 기본적인 소방 설비가 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 대지사용권이 미등재된 구분상가라는 점입니다. 이는 건물 소유권과는 별개로 토지에 대한 사용 권한이 법적으로 명확히 확보되지 않았음을 의미하며, 추후 법적 분쟁이나 건물 철거 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 법률적 검토와 확인이 선행되어야 합니다.

건축물현황도상의 경계와 실제 이용 현황이 일치하지 않는 부분(화장실 일부, 탈의 및 수의실, 로비 일부)은 소유권 행사 및 관리상 혼란을 야기할 수 있으며, 현장에서의 면밀한 확인과 이해관계자 간의 협의가 필요할 수 있습니다.

건물이 현재 휴업 상태이므로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 공실 기간 동안의 금융 비용 발생 가능성 및 임차인 모집을 위한 추가적인 마케팅 비용, 또는 시설 개선을 위한 리모델링 비용 등이 발생할 수 있습니다.

건물 사용승인일이 1996년으로, 노후화에 따른 구조적 하자나 설비 노후화로 인한 보수·보강의 필요성이 있을 수 있습니다. 이에 대한 전문가의 정밀 진단 및 예상 수리 비용 파악이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제천시 중심 상업 지구에 위치한 대형 면적(약 66.49평)의 구분상가로서, 입지적 잠재력은 충분하다고 판단됩니다. 교통 여건 또한 양호한 편입니다.

그러나 무엇보다 중요한 것은 공부상 대지사용권 미등재라는 중대한 권리상 하자입니다. 이 부분의 해결 없이는 안정적인 투자가 어렵습니다. 또한, 현황과 공부상 차이, 현재의 휴업 상태 등은 투자 결정에 신중한 검토를 요구하는 요소입니다.

만약 대지사용권 문제를 명확히 해결하고, 현재의 휴업 상태를 극복할 수 있는 구체적인 활용 방안(예: 리모델링, 업종 변경 등)을 마련할 수 있다면, 상권의 성장과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

제천시의 핵심 상업 지역에 위치하여 풍부한 배후 수요와 유동 인구를 기대할 수 있습니다.

공유물분할을 위한 경매라는 점에서, 경매 절차를 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색해 볼 수 있습니다.

향후 대지사용권 문제가 해결되거나, 건물 소유에 대한 명확한 법적 지위가 확보된다면, 상가로서의 안정적인 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

현재의 휴업 상태를 공실로만 보지 않고, 적극적인 리모델링이나 트렌드에 맞는 업종 변경을 통해 기존의 가치 이상을 창출할 수 있는 기회로 활용할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 제천시 명동 227-1번지 일대 상업 지역에 일반적인 상업 활동에 영향을 줄 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 상세한 현장 답사를 통해 주변 환경을 재확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

제천지원 경매1계