나이스옥션 법원경매 대전 2024타경111251 [1] 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 5층514호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경111251 [1] 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 5층514호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2024타경111251 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 306, 5층514호 (나성동,블루지움) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 11,529,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2024타경111251 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경111251 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 5층 514호

용도: 오피스텔 (구분건물감정평가요항표상 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중)

감정가: 140,000,000원

토지면적: 10.20㎡ (약 3.08평)

토지 지분율: 1019.9999999999999 (참고: 제시된 토지 지분율은 일반적인 비율과 다소 차이가 있어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물면적: 34.83㎡ (약 10.54평)

건물 지분율: 3483 (참고: 제시된 건물 지분율은 일반적인 비율과 다소 차이가 있어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국세청" 북서측 인근에 위치한 「블루지움 제5층 제514호」입니다.

부근은 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설, 편익시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지조건 및 주위환경이 양호한 편입니다.

차량의 진출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 위치입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 중 5층에 위치한 제514호입니다. 외벽은 외장석재 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다.

현재 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 난방, 소화전, 화재경보기, 주차장, 승강기 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용되고 있습니다. 본건은 서측으로 광대로, 동측으로 중로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 뛰어납니다.

토지이용계획 확인서상 용도지역은 중심상업지역입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 한OO이며, 별도의 특이사항은 제공된 정보에서 확인되지 않았습니다.

제시된 정보만으로는 정확한 권리관계 파악에 한계가 있으므로, 실제 경매 서류 및 등기부등본 등을 통한 상세한 권리분석이 필수적으로 요구됩니다. 말소기준권리 확인 등 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 세종 나성동 지역은 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 밀집한 복합 상업 및 주거 지역입니다.

주변에 국세청 등 공공기관이 인접해 있으며, 다양한 편익시설과 공원이 자리 잡고 있어 풍부한 유동인구와 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다.

중심상업지역으로 지정된 만큼, 상업 활동 및 시설 이용 측면에서 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

건물 자체적으로 기본적인 생활 편의를 위한 설비(난방, 급배수, 승강기 등)가 완비되어 있습니다.

인근에 위치한 시내버스 승강장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입 및 주정차의 용이성 또한 자가용 이용자에게 편리함을 제공합니다.

주거 및 업무 환경으로서의 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 향후 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란했다는 점은, 물건의 실제 상태나 하자 여부를 사전에 충분히 파악하는 데 제약이 될 수 있습니다.

현재까지 주변에 혐오시설이나 현저한 저해 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. (정밀 조사 필요시 별도 확인 요망)

1.8. 종합 의견

본건은 세종시 중심상업지역에 위치한 오피스텔로서, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다.

부동산 강제경매 절차를 통해 취득 가능하며, 건물과 토지가 일괄 매각되는 점은 관리 및 처분에 용이성을 더합니다.

주변의 풍부한 편의시설 및 공공기관과의 접근성은 주거 및 업무용으로서의 가치를 높이는 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

세종시 핵심 상업지구에 위치한 우량 물건으로, 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

다양한 생활 편의 시설과 발달된 교통 인프라를 바탕으로 높은 거주 만족도 및 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

경매 절차를 통해 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계