나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10105 [1] 한솔동 930 하나프라자 주건축물제1동 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10105 [1] 한솔동 930 하나프라자 주건축물제1동 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2024타경10105 | 소재지: 세종특별자치시 노을3로 92, 3층301호 (한솔동,하나프라자 주건축물제1동) | 감정가: 421,000,000원 | 최저가: 101,082,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 세종시 한솔동 근린생활시설 (대전지방법원 2024타경10105 (1))

1.1. 기본 정보 및 개요

사건번호: 대전지방법원 2024타경10105 (1)

소재지: 세종특별자치시 한솔동 930 하나프라자 주건축물제1동 3층301호

용도: 근린생활시설

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 421,000,000원

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 면적 정보 (토지 및 건물)

토지면적: 72.97제곱미터 (약 22.07평)

건물면적 (전용): 112.45제곱미터 (약 34.01평)

구조: 철근콘크리트구조 평지붕 4층 중 제3층

이용상태: 기준시점 현재 '공실' 상태임

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 세종특별자치시 한솔동 소재 '한솔고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 준주거지역 및 지구단위계획구역(행정중심복합도시)에 해당하여 개발밀도가 높고 주거 배후 수요가 풍부한 입지적 장점을 가집니다.

본건까지 차량 접근성이 양호하며, 서측 인근 누리로변에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권 분석

주위 일대가 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 준주거지역이라는 점을 고려할 때, 본 상권은 주로 인근 주민들을 대상으로 하는 생활 밀착형 업종 (병원, 학원, 사무실, 미용, 음식점 등) 구성이 예상됩니다. 3층 위치는 접근성이 다소 낮아 병의원이나 학원 등 특정 목적을 가진 업종에 적합할 수 있습니다. 다만, 현재 '공실' 상태라는 점은 인근 상권의 공실률, 임대료 수준, 수요 대비 공급 과잉 여부 등을 면밀히 검토할 필요가 있음을 시사합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석

본건은 주OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 제시된 정보만으로는 등기부상 권리관계의 복잡성은 크지 않을 것으로 보이나, 매각대상은 토지/건물 일괄이므로 낙찰 시 소유권 취득에 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 낙찰 후 즉시 임대수익 발생이 불가능하며, 임차인 모집에 상당한 기간이 소요될 가능성을 염두에 두어야 합니다.

또한, '임대관계 미상'으로 기재되어 있으므로, 현장 방문 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 임차인 또는 점유자의 존재 여부를 재확인하는 것이 필수적입니다.

지도 검색을 통한 혐오시설 유무는 자료에 포함되어 있지 않으므로, 현장 조사를 통해 주변 환경의 쾌적성을 직접 확인해야 합니다. 다만, 세종시 계획도시 내 준주거지역 특성상 대형 혐오시설의 존재 가능성은 낮을 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

세종시 한솔동은 우수한 주거 환경과 계획적인 인프라를 갖춘 지역입니다. 본 물건은 대규모 아파트 단지의 배후 수요를 확보하고 있는 준주거지역 내 근린생활시설로서 입지적 장점을 가집니다. 그러나 현재 '공실' 상태라는 점은 단기적인 투자 수익에 리스크 요인으로 작용합니다. 매수 희망자는 인근 상권의 임대 시세 및 공실 해소 가능성을 철저히 분석하여 감정가 대비 적절한 입찰가를 산정해야 할 것입니다.

4.2. 투자 포인트

계획도시(행정중심복합도시) 내 안정된 상권: 세종시의 지속적인 인구 유입과 도시 발전 계획에 따른 장기적인 상권 활성화 기대감이 있습니다.

준주거지역의 높은 활용도: 다양한 업종의 입점이 가능한 용도지역으로, 임차인 모집 폭이 넓습니다.

감정가 대비 저가 낙찰 시 수익률 개선: 현재 공실인 점을 반영하여 감정가 (421,000,000원) 대비 낮은 금액으로 낙찰받을 경우, 향후 임차인 확보 시 높은 임대수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계