나이스옥션 법원경매 충주 2024타경31214 [2] 충청북도 충주시 동량면 조동리 515-7 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경31214 [2] 충청북도 충주시 동량면 조동리 515-7 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경31214
• 주소: 충청북도 충주시 동량면 장선호낭골길 68
• 용도: 단독주택

충주지원 경매2계 2024타경31214 | 소재지: 충청북도 충주시 동량면 장선호낭골길 68 | 감정가: 265,995,200원 | 최저가: 44,627,000원 | 용도: 단독주택

1. 충주지원 2024타경31214 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경31214 (2)

소재지: 충청북도 충주시 동량면 조동리 515-7

용도: 단독주택

감정가: 265,995,200원

토지면적: 1,570.00㎡ (약 475평)

건물면적: 189.82㎡ (약 57평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 청OOO

1.2. 물건 현황

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 충주시 동량면 조동리 소재 "장선마을마을회관" 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 과수원, 농촌주택, 임야 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황: 지적도상 맹지이나 현황 세로(가) 도로를 이용하여 차량 접근이 가능합니다. 대중교통이 운행되는 곳까지 다소 거리가 있어 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다.

형태 및 이용상태:

기호1 토지(임야): 부정형의 임야로 대부분 자연림이며, 일부 매실나무 식재 및 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있으며, 일부 "도로"로 이용 중입니다.

기호2 토지: 부정형으로 단독주택 부지 및 제시외 건물 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나 현황 세로(가) 도로와 연결되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호1 토지: 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등

기호2 토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역 등

건물감정평가요항표

건물의 구조: 2007.10.31 사용승인, 일부 2007.12.07 증축된 경량철골구조 기타지붕(강판) 단층 단독주택입니다. 외벽은 사이딩판넬, 내벽은 벽지도배, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

이용상태: 방4, 주방, 화장실, 현관, 전실, 다용도실, 보일러실 등으로 구성된 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 설치되어 있습니다.

부합물 및 종물: 다양한 용도의 제시외 건물(통로, 법당, 창고, 다용도실, 주택 일부, 굿당 등)이 다수 포함되어 있으며, 총 면적은 약 143.00㎡ (약 43평)입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

주택 일부로 이용 중인 부분과 제시외 건물 중 법당(약 35㎡) 및 창고(약 10.5㎡)는 위반건축물로 시정 조치 대상이 될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

지적도상 맹지이나 현황 도로를 이용하여 차량 접근은 가능합니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 충주시 동량면 조동리의 장선마을 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 과수원, 농촌주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 마을회관이 가까이 있어 지역 커뮤니티 접근성이 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 청OOO이며, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 인수되는 권리사항은 없는 것으로 판단되나, 경매 진행 시 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

주거지로서의 안정적인 수요가 예상되나, 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 상업시설 및 편의시설은 다소 부족할 수 있습니다. 지역 주민들을 대상으로 한 기본적인 생활 기반 시설 이용은 가능합니다.

1.7. 생활정보

인근에 기본적인 편의시설 및 생활 기반 시설이 있는 것으로 파악되나, 상세한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 단독주택으로서 가족 단위의 거주에 적합하며, 주말 주택이나 전원생활을 위한 용도로 활용될 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 일부 제시외 건물 및 주택 일부가 위반건축물로 지정될 수 있다는 점입니다. 이는 시정명령이나 이행강제금 부과의 대상이 될 수 있으므로, 관련 비용 및 절차에 대한 철저한 사전 확인이 필수적입니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 토지 활용 및 건축 시 제약이 될 수 있으나, 현황 도로가 있다는 점은 긍정적인 부분입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 주택, 그리고 다수의 제시외 건물들이 포함된 매력적인 경매 물건입니다. 전원생활이나 귀촌을 희망하는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 하지만 위반건축물 문제와 맹지라는 점은 반드시 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 시정조치 가능성 및 관련 비용을 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

넓은 토지를 활용하여 추가적인 건축이나 조경, 텃밭 등을 조성할 수 있는 잠재력이 있습니다.

주변 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

위반건축물 문제를 해결한다면 건물 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성 등을 고려하여 장기적인 관점에서의 투자도 고려해볼 만합니다.

1.11. 주변 시설 검색 결과

충주시 동량면 조동리 515-7 인근을 검색한 결과, 해당 지역은 주로 농지와 임야, 자연취락지구 등이 혼재된 전원 지역입니다. 인근에 마을회관, 소규모 농업 관련 시설 등이 있을 수 있으나, 대규모 상업시설이나 혐오시설(쓰레기 처리장, 공장 밀집 지역 등)은 현재 검색 결과 나타나지 않아 주거 환경 측면에서 긍정적으로 판단됩니다. 다만, 정확한 주변 시설 및 접근성은 반드시 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

충주지원 경매2계