나이스옥션 법원경매 충주 2024타경30785 [1] 충청북도 음성군 음성읍 감우리 175 전 경매
매각기일: 2026-01-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 충주 2024타경30785 [1] 충청북도 음성군 음성읍 감우리 175 전 경매
- 사건번호: 2024타경30785
- 주소: 충청북도 음성군 음성읍 감우리 175
- 용도: 전
충주지원 경매2계 2024타경30785 | 소재지: 충청북도 음성군 음성읍 감우리 175 | 감정가: 639,036,000원 | 최저가: 209,399,000원 | 용도: 전
1. 충주지원 2024타경30785 (1) 물건보고서
1.1. 물건기본정보
사건번호: 충주지원 2024타경30785 (1)
소재지: 충청북도 음성군 음성읍 감우리 175
용도: 전 (농경지)
감정가: 639,036,000원
토지면적: 3518.00㎡ (약 1,064.25 평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 이O
채권자: 서OOOOOO
특이사항: 유치권 신고, 농지취득자격증명 제출 필요, 재매각
1.2. 입지조건
본건은 충청북도 음성군 음성읍 감우리 소재 "감우리경로당" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 지방도 및 국도를 따라 농촌주택, 근린생활시설, 농경지, 과수원, 창고시설, 임야 등이 혼재된 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.
토지는 북동측으로 왕복 2차선 도로, 북서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본건에는 토목공사대금 35,540,000원에 대한 유치권 신고(최진호, 2024.02.22.)가 제출되었습니다.
다만, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하며, 경매 신청 채권자는 유치권 신고인이 경매개시결정 기입등기 전에 점유를 개시하지 않았고 직간접적인 점유가 없었다는 취지의 유치권 배제 신청서를 제출한 상태입니다.
이로 인해 유치권의 효력에 대한 법적 판단이 필요하며, 투자 시 유의해야 할 가장 중요한 권리관계입니다.
소유자는 김OO이며, 채무자는 이O, 채권자는 서OOOOOO입니다.
본건은 재매각 물건입니다.
1.4. 상권분석
소재지는 농업 활동이 이루어지는 농경지와 주거지가 혼재된 농촌 지역입니다.
근린생활시설, 창고시설 등이 일부 분포하고 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 중심 상권과는 거리가 있습니다.
향후 개발 가능성에 따라 지역 상권의 변화를 기대해 볼 수 있으나, 현재로서는 전형적인 농촌 지역의 상권 특성을 보입니다.
1.5. 생활정보
인근에 "감우리경로당"이 위치하고 있어 지역 주민들의 편의 시설과 근접해 있습니다.
교통상황이 보통 수준으로, 차량을 이용한 지역 내 이동 및 주변 지역 접근이 가능합니다.
전반적으로 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적리스크
유치권 신고: 성립 여부가 불분명한 유치권은 낙찰 후 인수 시 상당한 금액의 부담이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명: 본건 토지의 공부상 지목이 "전"이므로, 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.
공사 중단 상태: 현재 토목공사가 중단된 상태로, 잔여 공사 완료 또는 현황에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.
도로 예정지 포함: 토지의 일부가 도로 예정지로 포함되어 있어, 실제 활용 가능한 면적이나 개발 계획에 영향을 줄 수 있습니다.
재매각: 과거 경매 절차에서 매각되지 않은 이력이 있어, 물건 자체의 매력이나 권리관계에 대한 시장의 우려가 있을 수 있습니다.
1.7. 종합의견
본건은 충청북도 음성군의 농촌 지역에 위치한 토지 경매 물건으로, 감정가는 639,036,000원입니다.
넓은 면적의 토지를 비교적 저렴하게 취득할 기회일 수 있으나, 유치권 존재 여부, 농지취득자격증명 필요, 공사 중단 상태, 도로 예정지 편입 등 여러 복합적인 위험 요소를 내포하고 있습니다.
특히 유치권의 성립 여부는 본건의 최종 인수 비용을 결정짓는 중요한 요소가 될 것입니다.
철저한 법률 검토와 현장 확인을 통해 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.
1.8. 투자포인트
토지 자체의 잠재력: 계획관리지역에 속한 토지로, 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
경매를 통한 시세 차익: 권리관계를 명확히 하고 공사 중단 문제를 해결한다면, 시세보다 저렴하게 취득하여 가치를 높일 수 있습니다.
농촌 지역 개발 수요: 귀농, 귀촌 또는 전원주택 단지 개발 등 농촌 지역의 다양한 개발 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.
법원 정보
충주지원 경매2계