나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2018 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 OOO 전 경매

충청북도 충주시 주덕읍 신양리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2018(충주지원 경매1계). 감정가 1,083,737,000원, 최저가 443,899,000원. 매각기일은 2025-11-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 2018 [1]
소재지	충청북도 충주시 주덕읍 신양리 OOO
용도	전
매각기일	2025.11.03
관할법원	충주지원 경매1계 (043)841-9121)
이용제한	(포함)도시지역, (포함)자연녹지지역, (포함)가축사육제한구역, (저촉)철도보호지구, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	9,650㎡ (2,919.13평)

금액

감정가	1,083,737,000원
최저가	443,899,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금	44,389,900원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.02.24	1,083,737,000원	유찰
2차	2025.03.31	866,990,000원	유찰
3차	2025.05.12	693,592,000원	유찰
4차	2025.06.16	554,874,000원	변경
4차	2025.08.25	554,874,000원	유찰
5차	2025.09.22	443,899,000원	변경
5차	2025.11.03	443,899,000원	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 강학선

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 "주덕119안전센터" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시
됨.
교통상황: 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반
교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 부정형 평지로서 전 및 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1) : 본건이 도로 등임.
기호(2) : 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로가 소재함.
기호(3,4) : 지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2) : 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.

기호(3,4) : 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 후첨 "지적개황도, 사진" 참조바람.
공부와의 차이: 기호(2) : 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "전"으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	12건	56%	134,704,408원
최근 6개월	30건	53%	117,030,363원
최근 12개월	74건	50%	107,161,976원

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠, ㉡)은 매각 제외
- 목록2 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
- 목록2는 공부상 지목이 과수원이나 현황은 전으로 이용중임
- 목록3에 파이프조 비닐하우스, 이동식컨테이너박스 소재
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)